買房合同是無效的可以退房嗎

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買房合同是無效的，可以退房。
購房合同是取得房屋所有權的前提條件。
如果在符合法律規定，導致購房合同無效，房屋和已支付者的購房款應當各自返還。

《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十一條第二款
商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷、解除後，商品房擔保貸款合同也被解除的、出賣人應當將收受的購房貸款和購房款的本金及利息分別返還擔保權人和買受人。