農村自建房怎樣申請土地使用證
隨着經濟的發展，一套在城市上的房產價格是十分高的，對於很多人都是負擔不起的，那麼就有不少人選擇回農村自建一棟房子，這樣面積也比較大，價格也比較實惠，但是要先申請好土地使用證，那麼農村自建房怎樣申請土地使用證呢？
1、本人提出申請——村社簽章——國土管理所——片區負責人員安排人員會同村建實地選址定點——國土管理所——縣國土房管局——國土管理所——建房户。
2、農房審批，應嚴格執行“一户一宅”的原則，嚴格審查申請用地的資格和用地標準，在新村居民點之外，原則上只能利用宅基地和未利用地建房，儘量少佔或不佔耕地，禁止佔用基本農田。新村居民點之內，農村居民宅基地控制標準每人20至30平方米，每户用地最多不能超過150平方米，3人以下户按3人計算，4人户按4人計算，5人以上户按5人計算。新房竣工1個月內應拆除舊房，將舊宅基地恢復耕種條件，退還給集體安排使用。
3、有下列情況之一的，不予批准住宅地，人均宅基地面積已達到上述規定標準限額的，出賣、出租原住房後再申請宅基地的，除回鄉落户的外，禁止批准城鎮居民佔用農村集體經濟組織的土地建住宅。
自建房土地使用證申辦所需材料
1、建設項目用地預審申請表(國土部門提供，建設用地單位填寫相關內容);負責用地預審初審國土資源管理部門的用地預審初審意見。
2、建設項目土地利用總體規劃局部規劃圖(省級以上項目，由建設單位向項目所在地基層國土所申領，作為報批必備件;市、縣級項目，一般在進行預審現場踏勘時，由建設單位向項目所在地基層國土所申領)。由國土資源部負責用地預審的建設項目，還需提交標註項目用地範圍的縣級以上土地利用總體規劃圖及相關圖件(縣級以上國土資源部門協助提供)。
3、城市(村鎮)規劃行政管理部門出具的有效的建設項目用地城市(村鎮)規劃選址意見書及附件(建設項目用地規劃藍線或紅線圖)。
4、建設用地單位向有權批准國土資源行政主管部門出具的用地預審申請報告，內容包括擬建設項目基本情況、擬選址情況、擬用地總規模和擬用地類型、補充耕地初步方案。
5、審批類建設項目應當提供有效的建設項目的項目建議書批覆文件、可行性研究報告(含用地規劃總平面佈置圖)。項目建議書批覆與項目可行性研究報告合一的，只提供項目可行性研究報告(含用地規劃總平面佈置圖);核准類建設項目應提供有效的發展和改革、經濟貿易或行業行政管理等部門同意開展前期工作的告知書和擬報發展和改革、經濟貿易或行業行政管理等部門核准的項目申請報告(應達到可行性研究深度);備案類建設項目應提供有效的發展和改革、經濟貿易或行業行政管理等部門的建設項目備案批准文件和項目申請報告(應達到可行性研究深度)。
列入已經國務院或國務院投資管理部門批准的中長期發展建設規劃的建設項目，還需提供有關中長期發展建設規劃。
6、屬於《土地管理法》第二十六條規定情形，建設項目用地需修改土地利用總體規劃的，應當出具經相關部門和專家論證的規劃修改方案及論證意見、建設項目對規劃實施影響評估報告、修改規劃聽證會相關材料和聽證會紀要。
7、根據建設項目具體情況，應提交的其它文件、證明材料和圖件。
分期實施的建設項目，需提交擬訂的分期實施規劃方案，分期辦理用地預審。
自建房屋土地使用證年限
土地使用年限最高70年
據市國土部門有關人士介紹，土地使用年限是從開發商取得該地塊的土地使用證之日開始計算，即國家首次出讓該地塊的時間。根據1990年5月19日開始實行的《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定，自建房土地使用年限最高年限按下列用途確定： 住宅用地(也就是人們常説的商品房用地)：全國統一執行的土地使用年限為70年; 工業用地(也就是人們常説的工廠、工業區)：全國統一執行的土地使用年限為50年; 教育、科技、文化、衞生、體育等公益事業性用地：全國統一執行的土地使用年限為50年; 商業、旅遊、娛樂用地：全國統一執行的土地使用年限為40年; 綜合或者其他用地：全國統一執行的土地使用年限為50年。
如何辦理土地使用證：
1、房屋轉讓連同土地使用權轉移，需提交房屋買賣協議、房照、原土地使用證。
2、房屋連同土地使用權繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權人親筆簽名協議與街道證明。
3、新建房屋土地登記需提交土地和規劃部門建房批件。
4、土地證書遺失或者損毀的，土地權利人應當及時向原發證機關備案，申請補發新證，在當地報紙上進行公告。自公告之日起三十日內無異議的，原發證機關注銷原土地證書，補發新證書。
5、買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到局辦理。
6、委託代辦除提交上述資料外，還須提供委託人簽名蓋章的委託書。
農村自建房怎樣申請土地使用證的相關流程在上文已經明確的有所列舉，需要哪些材料，以及相關的部門都有寫出來，我們要注意土地使用證也是有一定的年限的，當土地使用證的使用期限到期後，可以選擇續期或者重新申請。
