購房合同欠首付糾紛

購房首付比例

《國務院辦公廳轉發建設部等部門關於調整住房供應結構穩定住房價格意見的通知》中，為抑制房價過快上漲，從2006年6月1日起，個人住房按揭貸款首付款比例不得低於30%。考慮到中低收入群眾的住房需求，對購買自住住房且套型建築面積90平方米以下的仍執行首付款比例20%的規定。

2013年要求是首套房首付是總房款的30%，二套房的首付是總房款的60%。因為考慮到貸款的還款風險，相關的部門都會要求購房人提供一部分首付，就是預先由個人支付一部分房款，以證明你有還款能力。

通常人民銀行會規定房貸首付的比例，限購城市和非限購城市、銀行與銀行之間都有差異。比如：在北上廣深購買首套房，首付要求最低3成，而像天津等多數二線城市則規定，首次購房，首付最低2成，各地銀行對“首次購房”的要求也不盡相同，有的要求以前從沒有過買房貸款記錄，名下也沒有房子的人群，有的要求是名下無房或者有一套房貸款已經結清的人群。2016年3月25日，上海公佈《關於進一步完善本市住房市場體系和保障體系促進房地產市場平穩健康發展的若干意見》，明確對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房的，首付款比例不低於50%;購買非普通自住房的，首付款比例不低於70%。

在現實中，結合自身實際情況來確定房貸首付比例才是更划算的。如果手頭寬裕，有更好的理財產品或其他投資收益高於貸款利息，而每月月供不超過自身收入的50%，可以考慮首付三成。如果不懂理財，可以考慮首付更多點，這樣可以少付很多貸款利息，對於以後的月供壓力也會相應減小。現在很多地產商打出“零首付”“墊首付”等吸引眼球的各種噱頭，對於手頭緊的朋友一定有所心動，但超低首付或零首付並不是減免首付款，而是分期付，雖然暫時緩解了貸款買房的壓力，但最終還是會在規定的時候內要求購房者全部還清。而這段時間內，購房者都會面臨首付、月供、交房時所交稅款等各方面的資金壓力，還請慎重考慮。

根據我國相關的購買房屋的政策，法律規定當中，購買第一套房屋的時候，它是存在著一個首付比例的，付完這個比例之後，剩下的錢可以通過銀行來進行貸款，當然可以結合著住房公積金來進行運用。