房屋買受人能否對抗抵押權

一、房屋買受人能否對抗抵押權?

房屋買受人不能對抗抵押權，抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。

《民法典》

第四百零六條 【抵押財產的處分】抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。

抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。

二、抵押權具有哪些法律特徵?

(一)抵押權是擔保物權抵押權時針對財產的交換價值而設定的一種物權

它本質上是價值權，其目的在於以擔保財產的交換價值確保債權得以清償。故從抵押權的性質和目的的角度來看，抵押權是擔保物權。

(二)抵押權是在債務人或第三人的特定財產上設定的擔保物權債權人無須為了自己債權的清償而在自己的財產上設定抵押權

抵押權時為擔保債權的清償而設定的，它只能存在於債權人以外的債務人或者願意提供財產為債務人履行債務作擔保的第三人。

(三)抵押權屬約定擔保物權而非法定擔保物權。

當事人可以自由地就抵押財產、抵押期限、抵押擔保範圍以及當事人認為需要約定的其他事項進行約定，並在抵押合同或者主債權合同中的抵押條款中予以明確。

(四)抵押權是不轉移標的物佔有的物權抵押權的公示主要是登記

抵押權的成立與存續，只需登記即可，不必轉移標的物的佔有。

三、哪些財產可以依法抵押?

(一)建築物和其他土地附着物;

(二)建設用地使用權;

(三)海域使用權;

(四)生產設備、原材料、半成品、產品;

(五)正在建造的建築物、船舶、航空器;

(六)交通運輸工具;

(七)法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。

綜上所述，只要房產抵押行為是合法有效的，我國法律制度充分保障抵押權人的合法權益，雖然法律沒有規定過抵押財產絕對不能轉讓，但不能因為抵押財產的轉讓影響到抵押權人的合法利益，一般債務人在轉讓抵押財產的時候，也應該依法通知抵押權人。