房屋抵押貸款已還清

抵押擔保是指債務人或者第三人不轉移對某一特定物的佔有，而將該財產作為債權的擔保，債務人不履行債務時，債權人有權依照擔保法的規定以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優先受償。債務人以自己的房屋、汽車等財產作為自己債權擔保的行為就叫做抵押擔保，作為擔保的一種方式，我國法律對債務人相關的財產能否作為抵押物以及相關的抵押順序是做了明確規定的。

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按揭貸款已還清的

只需房地產現有者持生效後《離婚協議》(需公證)或法院《仲裁(判決)》、《離婚證》、《身份證》、和原《房屋所有權證》到當地房地產管理部門辦理產權轉移手續。

以上就是夫妻離婚房產商鋪過户要交交易費嗎的問題。由於夫妻共有財產只是變更所有人，並不是買賣行為，因此是不要繳納手續費、交易費及契税的。夫妻雙方只需要準備好攜帶必須的證件到當地房管部門辦理變更手續就可以了。牽扯到貸款的可到按揭銀行辦理相關手續。