抵押質押登記

隨着經濟的發展，購房提上了大多數家庭生活的日程，很多家庭可能為了子女上學考慮，會買一些學區房或者交通方便的二手房。在二手房交易中，常見的購房糾紛有：過户糾紛、支付糾紛、房屋質量糾紛以及承諾未履行的糾紛。由於二手房的交易會更加複雜和多變，因此，廣大購房者在購房過程中應詳細考察，慎重決策，並且簽訂一份條款完備的購房合同，這樣，才能歡歡喜喜地安居樂業。

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權利質押登記問題(股權質押登記

關於股權質押登記，按照《擔保法》第78條的規定，以股票出質的，應當到證券登記機構辦理出質登記，而以有限責任公司的股份出質的，適用公司法股份轉讓的有關規定，質押合同自股份出質記載於股東名冊之日起生效。但是，由於我國的股權類型眾多，既有上市公司的股權，又有非上市的股份有限公司的股權、有限責任公司的股權，結果出現有些股權如非上市的股份公司的股權設定質權時應當到哪個登記機關登記，不夠明晰，有待在法律上澄清。

另外，從實踐來看，擔保法規定將有限責任公司的股權出質登記方式確定為記載於股東名冊也具有很大的不合理性。因為在股東名冊上的記載，不具有明顯的公開性，公示效果不強，不便於第三人查詢。此外，也容易出現偽造和篡改登記的問題。有鑑於此，物權法結合新修訂的公司法的有關規定，於第226條第一款規定：以證券登記結算機構登記的股權出質的，質權自證券登記結算機構辦理出質登記時設立;以其他股權出質的，質權自工商行政管理部門辦理出質登記時設立。

之所以規定其他股權設質時登記機關為工商行政管理部門，主要是考慮到所有依法設立的公司都必須在工商行政管理部門辦理登記，按照法律規定，公眾可以向公司登記機關申請查詢公司登記事項，公司登記機關應當提供查詢服務。

所以將股權出質登記機關確定為工商行政管理部門，可以很好地落實物權的公示公信原則，能夠讓第三人迅速、便捷、清楚地瞭解到股權上存在的負擔。商業銀行在辦理
信貸業務接受股權質押，或銀行自身的股權被股東用於質押時，應當按照上述物權法的相關規定操作，即股權質押登記的生效要件是經證券登記結算機構或
工商管理部門登記，控制操作風險。

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