貸款抵押房產離婚後如何處理

離婚是指在夫妻雙方生存期間依照法律規定的條件和程序解除婚姻關係的行為，離婚就意味着夫妻關係的結束，會帶來財產關係的變更，子女撫養關係的變更等。根據提出離婚的實際情況不同，有協議離婚和訴訟離婚兩種方式。離婚並不是一件光彩的事兒，對任何一方都是一種損失。當然，這也並不是説不能離婚，在滿足離婚條件的情況下，夫妻之間是可以好聚好散的!

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房產抵押貸款對抵押房產需要什麼條件

1、房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押;以下幾類房產是不符合要求的：

(1)未取得房產證的小產權房;

(2)未滿5年的經濟適用房;

(3)部分已購公房;

(4)未結清貸款的房屋;

2、房齡(從房屋竣工日起計算)與貸款年限相加不能超過40年;

3、所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證。

4、辦理房屋抵押貸款，銀行不僅對房屋有規定，對借款人也是有要求的。無論是哪個銀行，借款人都需要滿足以下基本條件：

(1)具備完全民事行為能力的自然人;

(2)中華人民共和國公民;

(3)具有穩定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力;

(4)具有良好的信用記錄和還款意願;

(5)能提供銀行認可的合法、有效、可靠的房屋抵押;

(6)銀行規定的其他條件。

三、解除房產抵押需要注意什麼

1、辦理房產解押需要注意找正規的公司借款：如果你沒有選擇使用買家首付款來辦理解抵押的話，那就意味着需要從找中介借款解抵押和找擔保公司借款解抵押這兩種方法中選一個，但不得不提醒你的是，一定要找個正規的公司，否則被亂收費是小，官司纏身，豈不是很麻煩。

2、取得銀行同意：根據《擔保法》和《房地產抵押管理規定》，抵押貸款的房地產必須經過抵押權人(就是銀行)同意才能轉讓或者出租。也就是説，你在轉讓正在抵押中的房產之前，必須先取得銀行同意，否則不能買賣，仔細簽訂合同，必須要了解合同的內容。

貸款已經在當今社會普遍存在，不管是大額借款還是小額貸款都需要進行抵押登記。在進行還完款的時候，需要進行解除抵押。並不是説還款完成的時候，會自動解除，是需要當事人預約銀行辦理解除抵押業務，按照銀行的操作進行辦理即可。