欠4萬可以查封房子嗎

可以。債權人可以向法院申請強制執行，法院就可以查封拍賣房子用以償還債務。人民法院可以查封、扣押、凍結被執行人佔有的動產、登記在被執行人名下的不動產、特定動產及其他財產權。未登記的建築物和土地使用權，依據土地使用權的審批文件和其他相關證據確定權屬。

《最高人民法院關於人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》

第二條

人民法院可以查封、扣押、凍結被執行人佔有的動產、登記在被執行人名下的不動產、特定動產及其他財產權。未登記的建築物和土地使用權，依據土地使用權的審批文件和其他相關證據確定權屬。