民法典中無產權證樓房可以抵押借款嗎

一、民法典中無產權證樓房可以抵押借款嗎

沒有合法產權的房屋，不能抵押借款，無法辦理抵押登記，設立抵押權。《中華人民共和國民法典》第三百九十九條【禁止抵押的財產範圍】下列財產不得抵押：

（一）土地所有權；

（二）宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權，但是法律規定可以抵押的除外；

（三）學校、幼兒園、醫療機構等為公益目的成立的非營利法人的教育設施、醫療衞生設施和其他公益設施；

（四）所有權、使用權不明或者有爭議的財產；

（五）依法被查封、扣押、監管的財產；

（六）法律、行政法規規定不得抵押的其他財產。第四百零二條【不動產抵押登記】以本法第三百九十五條第一款第一項至第三項規定的財產或者第五項規定的正在建造的建築物抵押的，應當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立。

二、房屋出租後還能抵押嗎

實際中，能夠拿去抵押的房屋要求不是很多，最必要的是你就是該房子的主人，房產證上寫的就是你的名字，如果不止你一個人的話，那在辦理抵押的時候就需要取得其他共有人的同意就可以成功抵押了。

所以，對於正在出租的房屋，因為房屋所有權仍然屬於房屋所有者，就是真正的房主，那麼你就有權按照自己的需要處置自己的房屋。

這裏面一點都不管租客的事的，租客只是房子裏的使用人，而不是真正的所有權人，所以這個狀況點都不會妨礙房屋抵押。

已經出租了的房子可以正常辦理抵押，但在法律中有明確規定不能辦理抵押登記的房產，具體有如下：

1、權屬來源是限制抵押的(包括福利房、微利房、私人建房等)；

2、根據城市規劃，市區政府決定收回土地使用權的；

3、司法機關、行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；

4、共有房地產，未經其他共有人書面同意的；

5、權屬有爭議的；

6、法律、法規或市政府規定禁止抵押的；

7、除鄉(鎮)、村企業廠房等建築物佔用範圍的集體土地使用權利依法承包並經發包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的集體土地使用權之外的其它集體土地使用權。

通過上述分析知道，依據《民法典》的規定，所有權、使用權不明或者有爭議的財產不能抵押，而沒有房產證的房屋是屬於產權人爭議的房屋，所以該房屋不能抵押，辦理了不抵押登記。

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