民法典小產權房能否抵押借款

一、民法典小產權房能否抵押借款

民法典規定，產權不明或者使用權有爭議的房屋，不能抵押，所以小產權房不能抵押貸款。《中華人民共和國民法典》第三百九十九條【禁止抵押的財產範圍】下列財產不得抵押：

（一）土地所有權；

（二）宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權，但是法律規定可以抵押的除外；

（三）學校、幼兒園、醫療機構等為公益目的成立的非營利法人的教育設施、醫療衞生設施和其他公益設施；

（四）所有權、使用權不明或者有爭議的財產；

（五）依法被查封、扣押、監管的財產；

（六）法律、行政法規規定不得抵押的其他財產。

二、買到小產權房後可以轉讓嗎

按規定，小產權房不可以進行轉讓。

因為小產權房不屬於法律意義上的商品房，買到小產權房後，房屋只具備小產權房的使用功能，而不具備轉讓的功能。

不過，小產權房在在集體建設用地上建成，所以可以在集體內部轉讓、置換。

當然，買到小產權房後又無法轉讓給其他人，買方可以採取以下措施：

1、因為小產權房買賣簽訂的合同無效，買方可以要求對方返還房款，並要求支付相應的利息；

2、如果賣方故意隱瞞小產權房性質，導致買方遭受經濟損失的，買方可以主張損失賠償。

而有些賣方以為買賣合同無效後，得不到法律的認可和保護，所以會拒絕支付賠償。

那麼，買方可以在必要時按照以下步驟起訴維權：

1、先準備一份起訴狀，寫明要求對方返還房款、利息損失以及其他賠償；

2、去對方所在地法院，按照法院管轄規定，一般遵守“原告就被告”規定，所以必須到對方所在地的法院起訴。

3、法院依法受理立案，審查後符合受理條件的，就會被依法立案，接着原告按受理通知書等待。

4、準時出庭參加訴訟，按規定，法院通知開庭時間後，原告無不正當理由拒絕出庭的，可能會被撤訴處理。

依據《民法典》的規定，所有權、使用權不明或者有爭議的財產不能抵押，而小產權房是屬於產權產不明的房屋，所以小產權房不能抵押貸款的。

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