民法典中房產抵押有規定抵押期限嗎

一、民法典中房產抵押有規定抵押期限嗎

房屋抵押時，要約定主債權履行的期限，而房屋抵押沒有具體的期限，但超過主債權訴訟期限的，抵押權就會消滅。《中華人民共和國民法典》第四百條【抵押合同】設立抵押權，當事人應當採用書面形式訂立抵押合同。抵押合同一般包括下列條款：

（一）被擔保債權的種類和數額；

（二）債務人履行債務的期限；

（三）抵押財產的名稱、數量等情況；

（四）擔保的範圍。第四百一十九條【抵押權存續期間】抵押權人應當在主債權訴訟時效期間行使抵押權；

未行使的，人民法院不予保護。

二、抵押人處分抵押房產的注意事項

（一）抵押當事人協商可以通過拍賣等合法方式處分抵押房地產。

協議不成的，抵押權人可以向人民法院提起訴訟。

（二）抵押權人處分抵押房地產時，應當事先書面通知抵押人；

抵押房地產為共有或者出租的，還應當同時書面通知共有人或承租人；

在同等條件下，共有人或承租人依法享有優先購買權。

（三）同一房地產設定兩個以上抵押權時，以抵押登記的先後順序受償。

（四）處分抵押房地產時，可以依法將土地上新增的房屋與抵押財產一同處分，但對處分新增房屋所得，抵押權人無權優先受償。

（五）以劃撥方式取得的土地使用權連同地上建築物設定的房地產抵押進行處分時，應當從處分所得的價款中繳納相當於應當繳納的土地使用權出讓金的款額後，抵押權人方可優先受償。

通過分析知道，依據《民法典》的規定，抵押房屋時，在抵押合同中要約定債務人履行債務的期限，而抵押期限和債務人履行債務期限有關，債務履行期限屆滿，抵押權人要在訴訟時效內主張抵押權，否則抵押權消滅。

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