房屋他權抵押是合法的行為嗎？

一、房屋他權抵押是合法的行為嗎?

房屋他權抵押是合法的行為房產他項權抵押就是指房屋或者土地的持有人將所有權進行抵押登記辦理的手續，那麼在辦理了他項權抵押後，如果當事人沒有償還完抵押款項時，説明抵押物的他項權證沒有註銷，所以當事人也是不可以隨意的將抵押物的產權進行處置和買賣。土地他項權利指土地所有權和土地使用權以外與土地有密切聯繫的權利。

二、土地他權包含的內容有哪些?

土地他項權有以下幾種：

1、抵押權，經有償出讓的土地使用權可以用來抵押。抵押開始，抵押權人即取得土地使用權的抵押權，這個抵押權必須經土地登記機關加以確認。抵押終止，抵押權即告消滅。抵押人破產的，抵押權人可以從土地使用權拍賣轉讓收益中得到補償;

2、租賃權。經出讓的土地使用權可以出租，承租人對所承租的土地有租賃權，這是中國的一種較為特殊的土地他項權利。租賃權經土地登記可以保護土地承租人在租期內對土地的合法使用;

3、地役權。在他人土地通行、排水的權利稱為地役權。相鄰關係是通過法律規定的，不必經相鄰各方約定而對土地所有權和使用權進行限制，所以不需要再作為土地他項權利予以確認。但將鄰里之間的通行權、排水權等進行權利登記，可以更好地保護土地產權各有關方面的合法權益;

4、耕作權。指按照規定或約定，在已經明確了土地使用權的土地上，在不妨礙土地使用人的土地使用權的條件下，種植農作物，在大型靶場、試驗場內有限制地種植樹木和農作物等;

5、借用權。通過借用而使用別人的土地，可以認為借用人具有借用權;

6、空中權和地下權。主要是針對地表土地使用權而言的。

房屋他權抵押是合法的行為，但需要保證。抵押的相關流程是符合相關法律規定的，並且所需要的證據材料也都是真實並且齊全的。如果房屋他權抵押是當事人擅自執行的並沒有獲得房屋所有人認可的，那麼抵押的行為是不合法，也是不受法律保護的。