房貸提前還款是違約嗎？

一、房貸提前還款是違約嗎

房貸提前還款是不是屬於違約，要依據雙方簽訂的借貸合同而定。如有合同中有約定提前還貸屬違約的條款，則屬違約，沒有約定的，則不屬於合同違約。一般貸款合同中就説明了關於提前還款的規定以及違約金、罰息的產生規則，借款人可以找到借款合同查看，按照借款合同執行。

二、房貸提前還貸划算嗎

1、簽訂貸款合同的時候享受7折到8.5折的利率優惠，既已享受較低折扣的利率優惠，又處於降息通道中。若央行在年內無降息動作，即使明年1月1日按照近日利率執行，利息也只會比前期更低，房貸提前還款是不合適的。

2、由於等額本金是將貸款額總額平分，根據所剩本金計算還款利息。也就是説，這種還款方式越到後期，所剩的本金越少，因此所產生的利息也越少。當還款期超過1/3時，借款人已還了將近一半的利息，後期所還的更多是本金，利息高低對還款額影響不大，不建議房貸提前還款。

3、等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到每個月中。其中每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清。也就是説，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經償還了大部分的利息，因此房貸提前還款意義也不大。

三、哪些人不適合提前還貸

1、申請公積金貸款的人

可以説，公積金貸款是所有貸款類型中利息最低的，所以如果申請的是公積金貸款，那麼最好不要提前還款。可以把錢拿去理財，也可以存在銀行，因為一旦提前還款了，如果遇到了資金困境，再想找到比公積金貸款利息更低的貸款產品基本不可能。

2、有理財習慣的人

如果有理財習慣，那麼最好不要選擇提前還款，可以把閒錢拿去理財，目前市面上很多理財產品的收益率都比銀行的貸款利率要高。也就是説，把錢拿去理財，獲得的收益足以抵消銀行貸款產生的利息，而且還有的賺。

3、短期內有重大支出或者還需要貸款的

在提前還貸前，最好做好預算規劃，看短期內是否有重大支出，比如買車、孩子教育，如果有一些重大支出，那麼就別提前還貸了。

四、房貸逾期不還的後果有哪些

1、銀行催款期間產生罰息

若一次未還款，銀行將會通過電話或短信的方式通知並提醒自己按時還款，同時會產生罰息。若連續三次未還款，銀行客户經理將進行催收，同樣產生罰息。若逾期次數達到6次以上，這期間可能凍結自己的房產。

2、房產最終被拍賣

若銀行催款無果，銀行將經過法律程序對抵押的房產進行拍賣。此時，處置買房人的房產已經進入了司法程序，接下來就要按雙方合同條款的有關規定來處置這套房子，一般就是房屋拍賣。這種情況買房人的經濟損失較大，因為無論是收回或拍賣房屋的價格往往都是低於當初購買房屋時的價格，並且買房人開始每月所還貸款中的絕大部分是利息，也就是説買房人實際上並沒有償還多少本金。所以，結果是收回或拍賣後，買房人的房價款就可能所剩無幾了。

3、買房人徵信記錄不良

除了銀行和開發商有權拍賣買房人的房子之外，更大的不利後果就是買房人在銀行的信用將有不良記錄，一旦被標記為黑户，可能會被保留3年——7年的紀錄，將來若要向其它銀行借款，可能就會因信用不良而很難申請了。

如果購房者確實因故無法按時償還房貸，一定不能消極對待，而要積極與銀行溝通協商，可以選擇提前三十日向貸款行申請貸款展期，銀行查實後，會適當延長房貸期限，並降低月供。也可以與貸款銀行協商分期償還或者申請法院裁決分期償還。

房貸提前還款是違約嗎在上文中已給予了明確的回答，只要在合同中有約定的就可以按約定處理，如果沒有約定的就不需要承擔起這筆違約金，所以，在提前還款時一定要確定清楚，這樣才能保障到自己的利益不受損。本文所提供的法律知識內容僅供參考，如果還有其他問題可以點擊下方“立即按鈕”諮詢專業律師的幫助。