民法典規定沒有租賃期限的合同如何認定

一、民法典規定沒有租賃期限的合同如何認定

沒有租賃期限的合同，當事人可以簽訂補充協議;不能達成補充協議的，視為不定期租賃，當事人可以隨時解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方。同時，租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。

《中華人民共和國民法典》

第七百零七條

租賃期限六個月以上的，應當採用書面形式。當事人未採用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。

第七百三十條

當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依據本法第五百一十條的規定仍不能確定的，視為不定期租賃;當事人可以隨時解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方。

第五百一十條

合同生效後，當事人就質量、價款或者報酬、履行地點等內容沒有約定或者約定不明確的，可以協議補充;不能達成補充協議的，按照合同相關條款或者交易習慣確定。

二、如何解除租賃合同

(一)一方嚴重違反租賃合同，嚴重影響訂立合同所期望的目的，另一方解除合同不僅是對違反租賃合同方的懲罰，也是儘量減少損失的一種補救措施和依法維護自身合法權益的法律行為。

(二)一方未按合同約定的時間履行合同，在允許的合理延長時間內仍未履行合同，造成生效合同因一方的原因無法履行，致一方損失並繼續擴大損失。

(三)因發現不可抗力致合同無法履行或部分無法履行，這種情況是指法律上規定的是簽訂合同的雙方當事人在簽訂合同時不能預見，且不可抗拒的事件。

(四)在合同履行過程中，發生了合同約定的解除合同的情形，由於這種情形的產生，導致一方或雙方的損失，如不及時解除合同，損失將會繼續擴大。

(五)不定期的租賃合同，雙方當事人均可隨時解除租賃合同。

在進行租賃活動的時候，為了保證雙方的合法利益，最好可以簽訂租賃合同，一般租賃合同中需要寫明租賃期限，如果沒有寫明是為不定期租賃合同，一般情況下最長是不超過20年。根據相關的法律規定，如果一方嚴重違反租賃合同規定的行為，那麼是可以解除租賃合同的。