關於房屋漏水糾紛的法律規定怎麼維權

一、關於房屋漏水糾紛的最新法律規定怎麼維權

因房屋漏水出現相鄰關係糾紛的，當事人可以依照法律規定處理，也可以向法院起訴解決，法院判決生效後，當事人要履行判決收，逾期不履行的，可向法院申請強制執行。

《中華人民共和國民法典》

第二百八十八條 【處理相鄰關係的原則】不動產的相鄰權利人應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關係。

第二百八十九條 【處理相鄰關係的法律依據】法律、法規對處理相鄰關係有規定的，依照其規定;法律、法規沒有規定的，可以按照當地習慣。

《中華人民共和國民事訴訟法》

第二百三十六條 執行開始方式

發生法律效力的民事判決、裁定，當事人必須履行。一方拒絕履行的，對方當事人可以向人民法院申請執行，也可以由審判員移送執行員執行。調解書和其他應當由人民法院執行的法律文書，當事人必須履行。一方拒絕履行的，對方當事人可以向人民法院申請執行。

第二百三十九條 申請執行期限

申請執行的期間為二年。申請執行時效的中止、中斷，適用法律有關訴訟時效中止、中斷的規定。前款規定的期間，從法律文書規定履行期間的最後一日起計算;法律文書規定分期履行的，從規定的每次履行期間的最後一日起計算;法律文書未規定履行期間的，從法律文書生效之日起計算。

二、房屋漏水的責任劃分是怎樣的

1、開發商的責任在保修期內，如果不是人為原因造成的漏水，開發商要承擔全部責任。根據規定：有屋面防水工程、有防水要求的衞生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年，電氣管線、給排水管道、設備安裝為2年，從工程竣工驗收合格之日起計算。

2、物業的責任漏水肯定不是物業造成的，但如果物業在這裏面有疏於管理的情況，或是出現了問題後沒有及時處理，導致損失擴大或出現了更嚴重的問題，那麼物業要承擔責任。前者比如樓房公共管道堵塞，雖然不是物業乾的，但根據物業管理合同和相關規定，物業公司應定期進行檢查和清理，如果沒做到，那就可以追究其相關責任人;後者比如樓上違法裝修，物業未制止，那麼就可以找物業要求賠償損失。

3、公平責任對於已過保修期的房屋，各方當事人無過錯(或無證據證明其過錯)，如因防水層自然老化，此時維修費用按規定，根據實現情況，由當事人分擔，一般為一人一半。

房屋漏水的責任劃分就是按照以上三種不同情形來討論的。明白好了責任方，就可以進行相關的整修了，辛苦買了房，只有解決所有的問題才住的安心。

新房如果出現漏水的情況，需要根據不同的情形來劃分責任，然後需要由責任人來承擔責任，如果是房子本身質量的問題又在保修的範圍以內的話，那麼需要由開發商來承擔修復的責任。房屋漏水發生糾紛以後，如果不能協商解決，可以選擇起訴處理。