合作建房合同是否有效？

一、合作建房合同是否有效？

1、合作開發房地產合同，要求合同一方當事人具備房地產開發經營資質，如雙方均不具備房地產開發經營資質的，應當認定合同無效。

2、如果合建房的一方當事人已取得房地產開發經營資質，或者依法合作成立具有房地產開發經營資質的房地產開發企業的，應認定合同有效。

《民法典》第五百零二條 依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。

依照法律、行政法規的規定，合同應當辦理批准等手續的，依照其規定。未辦理批准等手續影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。應當辦理申請批准等手續的當事人未履行義務的，對方可以請求其承擔違反該義務的責任。

二、合建房拆了怎麼賠償？

合建房拆了的賠償方式。合建房在農村很常見，一般屬於兄弟之間，將宅基地合併建設一個大面積的房屋，共同一個大廳。具體如下：

1、合建房一般是指雙方中一個提供土地的使用權，而另一個負責出資建房，或者住户聯合起來一起開發建造的房子，在實際建設過程中，往往需要多人一起籌備資金，協商户型，選購地點。

2、如果自己購買的是合建房，當房屋面臨拆遷的時候，也可以獲得一定的補償。一般情況下，補償分為三種類型，第一種是拆遷方基於被拆遷方一定的貨幣補償，這種補償方式比較常見。另一種是拆遷方結合房屋的市場價值，基於被拆遷方同等價值的產權作為補償。

3、但實際操作過程中，由於產權評估的複雜性，單一的賠償方式不能滿足被拆遷方的要求，所以第三種賠償方式就是結合貨幣賠償和產權賠償一起，對被拆遷方進行一個綜合性的賠償。

其實在我國建造房屋是有着十分嚴格的限制的，比如説在城市中開發建設房屋，需要取得行政機關審批的房地產開發經營資質，只有在取得行政許可的資質之後，開發商等企業單位才可以建造房屋，如果是沒有取得該資質的，合同是無效的。