違法建築物出租合同是否有效
來源：法律科普站 2.79W
違法建築物出租合同是否有效
房屋是違章建築，出租人未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定建設，與承租人訂立的租賃合同無效。房屋未取得建設工程規劃許可證，意思是指，出租人在建設房屋時，完全沒有取得任何的建設工程規劃許可證。
未按照建設工程規劃許可證的規定建設，意思是指，出租人建設房屋時，有取得建設工程規劃許可證，但超出了原來的規劃許可範圍，也就是不按許可證確定的範圍建設。
不過，出租這種違章建築，雖然租賃合同無效，但同時給予出租人一定的補救措施，因此產生租賃合同糾紛時，出租人能在一審法庭辯論終結前取得建設工程規劃許可證或者經主管部門批准建設的，人民法院應當認定有效。
【法律依據】
《最高人民法院關於審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第二條，出租人就未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定建設的房屋，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結前取得建設工程規劃許可證或者經主管部門批准建設的，人民法院應當認定有效。
