房屋產權易主原租賃合同有效嗎？

一、房屋產權易主原租賃合同有效嗎？

房屋易主後租賃合同繼續有效。出租人與承租人訂立的租賃合同繼續生效。同時認為現行法律未限制房屋產權變更後出租人依據租賃合同主張合同權利，追究承租人違約責任，該合同責任既包括追繳租金，也包括違約方承擔終止合同履行的違約責任。因此對於出租人提出的解除租賃合同應予以支持。

租賃物在承租人按照租賃合同佔有期限內發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利。

《民法典》第七百二十五條

租賃物在承租人按照租賃合同佔有期限內發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。

第七百二十六條

出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利;但是，房屋按份共有人行使優先購買權或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。

出租人履行通知義務後，承租人在十五日內未明確表示購買的，視為承租人放棄優先購買權。

二、租房前交了定金不租了能退嗎

1、首先，定金是不予退還的。

根據法律規定，定金是一種擔保形式，是為了確保債務的履行。如果在租房前交付了定金，後來又不租，其實是違約行為，其定金是不予退還的。

所以，在租房前應該先考慮清楚，最好能儘早做決定，就可以避免交付定金又反悔的事情發生。

2、其次，房東、中介也不能隨意扣押定金。

如果租房者為避免定金損失繼續租房，房東、中介應將定金返還或者抵作租房價款，不得隨意扣押不予返還，如果不予返還，租房者有權提起違約之訴。

3、最後，房東、中介在收取定金之後，也應該積極履行承諾。

房東在約定期間內不能拒絕將房子租給交了定金的人，或是將房子另外租給他人，這都屬於違約行為，租房者在交了定金之後，無法繼續租房的情況下，可以主張退還定金，並且可以要求收取定金的一方雙倍返還定金。

這是為了維護交易的有序進行和誠信原則，房東一旦收受定金，便應該秉承誠信原則，履行約定，而不能隨意毀約，不然將受到懲罰。

在房屋的租賃合同簽訂之後，出租人和承租之間就當然的要履行自己的權利義務，如果出租人想要出賣自己的房屋的話，承租人在同等條件下可以享有優先購買權，即可以作為第一順序的買受人購買出租人想要出租的該房屋。