無錫安置房交易流程是什麼？

一、無錫安置房交易流程是什麼

1、房屋買賣雙方將過户事宜達成一致後，確定房屋交易價格;

2、要到房屋登記發證大廳進行網籤，提供買賣雙方身份證明原件及房屋權證;

3、要繳納税費：税費的構成比較複雜，要根據交易房屋的性質而定。例如：面積、房屋坐落等;

4、要辦理產權轉移過户手續。買賣雙方在房屋登記發證大廳辦理完房屋權轉移登記後，買方10個工作日後憑領取房屋權證通知單再次到房屋登記發證大廳領證;

5、在與賣方簽訂完房屋買賣合同後，由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更後，銀行將貸款一次性發放;

6、房子賣方交付房屋並結清物業費後，雙方的房屋買賣交易全部履行完畢。

因為在二手房買賣時有房屋購買時間的限制，所以購買未滿5年的房屋進行交易的，其實購買起來因為承擔税費不是很划算，大家在購買二手房時要注意。

《城市房地產管理法》第四十二條　房地產轉讓時，土地使用權出讓合同載明的權利、義務隨之轉移。

第四十三條　以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產後，其土地使用權的使用年限為原土地使用權出讓合同約定的使用年限減去原土地使用者已經使用年限後的剩餘年限。

第四十四條　以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產後，受讓人改變原土地使用權出讓合同約定的土地用途的，必須取得原出讓方和市、縣人民政府城市規劃行政主管部門的同意，簽訂土地使用權出讓合同變更協議或者重新簽訂土地使用權出讓合同，相應調整土地使用權出讓金。

二、無錫安置房的產權多少年

1、安置房初是沒有房產證的，但人可以到相關房管部門辦理安置房的房產證。

2、在辦理房產證後，即補繳了土地使用金後，安置房就變成了商品房。

3、此時過户交易與一般的房屋沒有任何區別之處，也就是説此時的安置房的產權與一般商品房的產權是一樣的。

4、一般民用住宅建築權屬年限為70年，那麼取得房產證後，安置房的產權為70年。

三、無錫安置房的產權如何辦理

1、房地產評估。到所在縣區或市的房產交易大廳。辦理這項時先要決定由誰負責評估費用，買賣雙方均可，申請人要填委託書，提交房產證原件及複印件、土地證原件及複印件、房屋平面圖(在房產證的後一頁的圖)、申請人的身份證原件及複印件。原件在提交後可拿走，自己保管以防丟失，留複印件在交易大廳即可。

2、評估由所在的市一級房產評估機構負責，由於要評估的多，往往得等一段時間。評估費佔房產評估額的0.5%，交完錢後給你兩份評估報告。

3、交營業税。到房產所在的地税分局或地税所辦理。需提交購房合同原件及複印件、買賣雙方身份證複印件、房產評估報告。(普通住房滿5年免徵，不滿5年差額徵收;非普通住房不足5年全額徵收，滿5年差額徵收)

4、辦理房產證過户。到房產交易大廳辦理，需提交房產證原件及複印件，土地證原件及複印件，房屋平面圖(在房產證的後一頁的圖，要把裏面內容擋住複印成空白表)，申請人的身份證原件及複印件，完税證明(地税上給的東西)，房產評估報告。這是需要買賣雙方都到簽字，按手印，結婚的需要帶上夫妻雙方的身份證及複印件。交易費，按房屋3元/平方米收，簽完字後，還需要到當地財政局交契税。

5、領取房產證。需要交登記費80元，工本費10元，印花税5元。

安置房最初是沒有房產證的，所以持有人要去房管部門去辦理房產證。辦理完房產證之後繳納了土地使用金那麼安置房就會變成商品房。產權與一般的房屋是沒有任何的區別的。辦理的時候交一下登記費和工本費還有印花税的費用就可以了。