在我國產權置換房如何買賣

我國有些公民會將產權置換房和回遷房等這種性質的房產混為一談，如果政府給當事人補償的房子是屬於回遷房的話，那麼除了給房子以外還有相應的貨幣補償，而產權置換房和回遷房是不一樣的。可能有些公民所獲得的產權置換房不止一套，也會出於各種的因素想要將這種產權置換房賣給其他人。那麼，在我國產權置換房如何買賣?

一、在我國產權置換房如何買賣?

和普通的商品房交易都是一樣的。

產權置換如同產權交易，允許上市交易的房屋才能置換，也就表示能自由上市交易，沒有時間限制。

在房地產住宅用房二級市場交易中，通常有買賣過户和置換過户兩種交易過户形式：

1、買賣交易是最普通的交易行為，它是由買賣雙方參與交易，買方以貨幣取得賣方的房屋所有權。

2、置換交易是一種特殊形式的房屋買賣，其特殊性在於它可保證買賣行為的同時進行，也就是説房屋置換服務是買和賣的雙向服務，一次置換成功，相當於兩次交易。即賣掉您的原來住房， 再買進一套您需求的住房，如同相互交換各位現有的房屋。

二、二手房買賣詳細流程是怎樣的?

1、買房查詢信息實地看房

通過報紙、網絡等媒介消息源，與賣方建立信息溝通渠道。實地看房、考察地段、商談價格確定購房意向，同時要求賣方提供相應的合法證件，比如房屋所有權證書、身份證、户口簿等證件。

2、簽訂二手房買賣合同

在商定價格、確定成交意向並在賣方提供房屋相應合法證件後，買方可以交納購房定金，值得一提的是，交納購房定金不是商品房買賣的必經程序。協商溝通後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

3、雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續

如果買方需要貸款購房，在買賣雙方達成意向後，由貸款銀行指定評估公司對雙方將要交易的房屋進行評估，確認貸款額度，在雙方簽訂完房屋買賣合同後，買賣雙方需共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行對貸款申請人信用審批後，會通知雙方完成產權變更，買方領取房屋產權所有證後，要在銀行的陪同下辦理他項權利證，他項權利證下發後，銀行將一次性向房主發放貸款。

4、雙方共同到產權交易中心辦理過户手續

簽訂合同後，買賣雙方共同到房產交易中心提出申請，接受審查。相關部門會對符合上市條件的房屋准予辦理過户手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

5、交納相關税費

二手房税費的構成相對複雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、康居房、拆遷返還房、經濟適用房與其他商品房的税費構成是不一樣的。

6、雙方共同到產權交易中心辦理產權手續

買賣雙方在完成房屋產權變更登記後，將交易材料交給發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。

7、付清餘款完成交易

買方付清房款，賣方交付房屋並結清交房之日前的所有費用(包括水費、煤氣費、電費、供暖費、物業費、有線費用等)後交易完成。

產權置換房在銷售的時候是不受到任何條件限制的，稱之為產權置換，也就是國家是允許這種置換的房子正常的上市交易的。因此產權置換房如何買賣這種事情就和普通的二手房交易流程是一樣的，那麼大家在處理類似事情的時候，就按照小編在上面給大家整理的二手房的買賣流程進行就可以。