在我國回遷房能買賣嗎？
一、在我國回遷房能買賣嗎?
回遷房是開發商徵收土地時，賠給回遷户的房子;商品房就由開發商自己出售的房子。每一個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低於商品房的售價。回遷房與商品房一樣，都有房產證，有房產證的回遷房是可以上市交易的。沒房產證的，回遷户手持的是拆遷協議，無法上市交易。
(一)回遷房是否可以買賣需要分情況：
1、業主已取得《房產證》可正常交易
有房產證的回遷房，是可以走正常的二手買賣或租賃交易的流程。因為在二手交易的過程中，《房產證》是房管局認可，並受其監督的。所以，有《房產證》的回遷房都是可以正常在房管局過户轉名的。
2、業主手中只有回遷協議的不能過户
業主手中只有開發商的回遷協議的，在做二手房交易時是不能在房地產交易中心做過户和改名的。因為該回遷協議只是業主與開發商之間的私人商業協議，此協議並沒有得到房管局的認可。
如果購房者和業主在沒有獲得房屋產權的情況下進行交易，屬於私下交易。是不合法的行為。
(二)買回遷房的風險
1、無法辦理房產證，不能將房屋過户至自己名下。房產證是房屋的物權證明，沒有房產證的回遷房是無法辦理抵押貸款的。
2、在房價上漲時，易發生糾紛。出賣人違約主張合同無效或合同解除的風險極大，如果所購回遷房的性質屬禁止轉讓的，此時可能喪失對所購回遷房的一切權利。
3、户籍無法遷入等問題。物業、衞生、供暖、消防，甚至户籍遷入方面都存在各種隱患和問題。
4、流動人口多，有安全隱患。回遷房的原房主通常都有多套回遷房，你所居住的回遷樓很多房屋會被其他房主出租，住在回遷樓裏，你會遭遇形形色色數量極大的流動人口。
二、回遷房的區別解釋
(一)與商品房的區別
回遷房的概念源於拆遷，這是中國特殊的拆遷政策的產物。拆遷安置過程中，採取貨幣補償的方式，拆遷户用補償款購買商品房與普通人購買商品房沒有任何區別，都是花錢買房，購房者的身份是相同的。採取的是回遷的方式補償，拆遷房不是商品房，不能當作商品房出售，二者之間存在一些區別：
1、在房價款方面，商品房與拆遷房有區別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進行貸款。而回遷房享受國家政策的優惠，不含土地轉讓金，價格相對低廉且有小產權之説，故不享有商品房的上述權能。拆遷人以回遷房補償被拆遷人的，補償房屋由市政府有關主管部門參照經濟適用住房政策核定價格，並按照經濟適用住房政策管理。
2、商品房和回遷房買賣雙方的關係不同，商品房的購買基礎是開發商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》，房屋的價款在合同中進行約定。而拆遷安置房屋的購買基礎是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補償協議，在協議中進行約定。另外，拆遷的是商品房，回遷房自然應當是商品房。拆遷的是集體土地上的私房，或者是經濟適用房，回遷房的性質一般不是商品房。購買回拆房一定要查清性質。經濟適用房不得買賣;集體土地上的私房拆遷的回遷房，回遷房的所佔土地性質，一般是劃撥所得，沒有交土地出讓金，正式辦理過户手續時，需交土地出讓金。
(二)解釋《住宅質量保證書》
《住宅質量保證書》是開發商對銷售的商品住宅承擔質量責任的法律文件,可以作為商品房預、出售合同的補充約定,與合同具有同等效力。
我國房地產法規規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用時向購買人提供《住宅質量保證書》和《住宅使用説明書》。工程質量保證書是房地產開發企業對所售商品房承擔質量責任的法律文件，其中應當列明工程質量監督單位核驗的質量等級、保修範圍、保修期和保修單位等內容。開發商應當按《住宅質量保證書》的約定，承擔保修責任。
商品房保修期從開發商將竣工驗收的房屋交付使用之日起計算。工程質量保證書中具體保修期限與保修範圍是：地基基礎和主體結構在合理使用壽命年限內;屋面防水為5年;牆面、廚房和衞生間地面為5年;《住宅質量保證書》一般約定地下室及管道滲漏為1年;牆面、頂棚抹灰層脱落為1年;地面空鼓開裂、大面積起沙為1年;門窗翹裂、五金件及衞生潔具損壞為1年;燈具、電器開關損壞為6個月;管道堵塞為2個月;供熱供冷系統設備為一個採暖期或供冷期;其他部位、部件的保修期限，由買賣雙方自行約定，並寫在工程質量保證書中。
房屋在保修期內出現質量問題，如經保修單位維修後導致房屋使用功能受到影響，或因主體結構質量不合格給購買人造成損失的，根據工程質量保證書開發商應承擔賠償責任。購買人認為主體結構質量不合格的，可以向《住宅質量保證書》中註明的工程質量監督單位申請重新核驗，經核驗確屬不合格的，購買人有權退房。
住宅質量保證書，是房地產開發商將新建成的房屋出售給購買人時，針對房屋質量向購買者做出承諾保證的書面文件，具有法律效力。
隨着現今房地產的蓬勃發展，城市舊改的不斷深入，城裏獲得回遷房的拆遷户也是不斷增多，導致現在回遷房交易也較為常見。針對回遷房的交易，我們一定嚴格按照合法程序辦理其對應有法律效應的房產證，如未有其房產證而交易的都是屬於私下交易，均是不合法行為。
