買房時交多少定金 - 買房定金是多少

商品房買賣跟一般的買賣交易有着相似的地方，如：都需要買方先付一部分的定金。可在實踐中，對於定金的具體數額，買賣雙方時常會發生爭議，買方認為對方要的太多，而賣方卻覺得買方給的太少。那麼，買房時交多少定金才合適呢？我們一起在下文中進行了解。

一、買房時交多少定金

《擔保法》規定，當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。定金應當以書面形式約定。當事人在定金合同中應當約定交付定金的期限。定金合同從實際交付定金之日起生效。定金的數額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的百分之二十。

因此，按照上述法律的規定，購房認購書中規定的購房定金的比例不應當超過購房款的20%。比如，購房者要買的商品房的價格是100萬元，那麼認購書中規定的購房定金就不能超過20萬元。

如果購房定金的比例超過了百分之二十的話怎麼辦?《擔保法司法解釋》第一百二十一條規定，當事人約定的定金數額超過主合同標的額百分之二十的，超過的部分，人民法院不予支持。也就是説，超過百分之二十的部分就不屬於定金，不適用法律關於定金罰則的規定。

所謂定金罰則，債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。比如，房屋價格是100萬元，但是認購書中的定金是30萬，那麼超出的10萬就不能適用定金罰則。如果由於開發商的原因導致購房合約不能簽訂的，那麼開發商應當給購房者雙倍返還的定金是40萬，而不是60萬。當然開發商把超出定金的10萬也必須退回給購房者，這樣購房者一共可以拿到50萬。

二、購房定金的比例是多少

如果房屋買賣中，雙方基本達成意向，購房人繳納了定金，如果任何一方違約導致合同無法履行。則對實際交付的定金施行定金罰則，即：購房人違約則不能要求返還定金，賣房人違約則需要雙倍返還定金。

如果買方全款購房則資金充足，履行付款義務問題不大，那麼就要着重防範賣方的違約行為，可以約定較高數額的定金，如總價20%，這樣就加大了賣主違約的成本，促使其及時辦理過户手續。反之，由於定金罰則是把雙刃劍，因此如果貸款買房的買主，如果沒有較大把握辦理房貸，應當適當降低定金的支付比例，特別是目前銀行從嚴審核貸款的情況，一旦貸款無法辦理，那麼如果沒有其他約定，將導致需要向賣方承擔違約責任。

通過上文的介紹，我們應該已經知道了買房時交多少定金才是比較合適的吧，同時需要注意，購房定金的比例不能違反法律的規定。而要是出現了一些情況的話，則購房者是可以要求開發商退還定金的，當然開發商也是有可能會沒收定金。