怎樣對經濟適用房的財產分割?

一、怎樣對經濟適用房的財產分割?

1、婚姻關係存續期間購買並取得經濟適用房的為夫妻雙方共有財產。雖然經濟適用房尚未辦理產權證，但只要夫妻支付全部購房款的，購買的經濟適用房即屬於夫妻共同財產;

2、一方婚前申請購買經濟適用房，婚後雙方共同支付購房款的，為夫妻雙方共有財產;

3、一方婚前申請購買並支付部分購房款，婚後夫妻交足購房款的，婚前所支付的購房款對應的房屋價值應當認定為一方個人財產，就補交房款對應的房屋價值應認定為夫妻共有財產;

4、一方婚前購買並已支付全部購房款的為個人財產，房屋應當歸買受人所有，即此種情況下經濟適用房屬於夫妻個人財產。

確定了法定情況下經濟適用房的歸屬後，經濟適用房離婚怎麼分配的問題就解決了一半。也就是説，經濟適用房屬於夫妻共同財產的，按照離婚房產分割的原則，參照照顧女方、照顧撫養子女一方、照顧無過錯方的原則確定經濟適用房歸誰。如果是夫妻個人財產的，則離婚經濟適用房歸個人所有。當然，夫妻協議經濟適用房歸誰的，按照協議的約定。

二、購買的經濟適用房不滿5年的，離婚如何分割?

根據《經濟適用房管理管理辦法》的規定，購買經濟適用房不滿5年的，首先遵照夫妻協議約定，夫妻對經濟適用房沒有達成約定的，由於無法估計房產的價值，因此也就無法確定補償的數額。在此種情況下，對購買不滿5年的經濟適用房不予分割，等到取得完全產權時，再行分割。此時，就涉及到房產增值或房產貶值的問題了。為了避免發生難以預料的情況，可以選擇申請回購。對回購取得產權的房產按照市場幾個進行分割即可。此時，還有一個比較可行的辦法，就是夫妻可以競價拍賣該經濟適用房，由出價高的一方取得該房屋的所有權，並給予另一方相應的補償。

綜上所述，現在不少家庭經濟條件一般，會選擇購買經適房，這樣的房子價格便宜。如果今後雙方感情出現嚴重問題要離婚的，經濟適用房也是重要財產。在婚後購買的，是共同財產，可以將其變賣後分配房款。如果是一方婚前自己全款購買，則是個人財產，還是歸個人。