一類經濟適用房、二類經濟適用房如何區分

一類經濟適用房二類經濟適用房如何區分

經濟適用房可分為一類經濟適用房和二類經濟適用房：

01、一類經濟適用房

一類經濟適用房：是兩限房房本，必須滿五年以後才可以交易，交易需補交10%的綜合地下款;

交付使用不足5年的，該房產只能按照原購買價格出售給符合經濟適用房購買資格的家庭，交易一次以後房本性質變更為商品房。

(注：綜合地價款的收取標準為：(經濟適用住房的實際購房價款-該家庭最高購房總價標準)×10%)

02、二類經濟適用房

二類經濟適用房：這類房產大多數是“拆遷安置”類房產或者“回遷房”，他們只是產權證上標註為經濟適用房，但是不受經濟適用房5年的限制，只要取得產權證就可以上市交易，除了按照商品房税費標準以外，還需要交納成交價格3%的土地出讓金，交納該土地出讓金後，其產權性質變為商品房

03、一類經濟適用房和二類經濟適用房如何區分?

①一類經適房

買這類房是要有指標的本地户口，家庭年收入不高於8萬，然後還要進行公示一星期，取得經濟房住房標準才可以。房本上也寫着以經濟價購買或經濟適用房。

②二類經適房

房本上寫的是以經濟適用房管理等字樣，區別是一類五年才能上市，二類直接可以上市。

04、經濟適用房的過户流程

A.甲乙雙方在確定房屋成交價格、交房日期、過户時間後，應填寫房地產買賣契約，在契約第三頁簽署雙方姓名、地址、聯繫電話，並加蓋私章。在最後一頁附件內填寫時間及房屋相應信息(可參照房產證)、簽署雙方姓名、加蓋私章。

B.去門口諮詢台領取網籤號等待叫號。同時可以去窗口要個存量房買賣合同信息表(自行成交)，填寫表格信息。(表格的背面有個成交價款。這個成交價是你繳納契税的依據。)

C.網籤後，窗口的工作人員會給你一摞東西(買賣合同交易資金劃轉聲明等)。然後去諮詢台領取2份表格(個人銷售已購住房涉税申報核定表5年以上家庭唯一生活用房證明)，用來繳納契税。然後憑契税票到諮詢台領取登記過户的號，交納土地出讓金。

D.持相關資料辦理房產過户手續。

要求權利人和共有人、申請人到場，填寫詢問筆錄並簽字按手印，驗證房屋所有權證、身份證及相應表格，最後輸入電腦。交納房屋交易費，領取房屋權屬轉移登記業務受理單，憑此單在20個工作日後交納契税、監證費後領取房屋所有權證。這時可以在空白A4紙分別粘貼發票了：契税發票(藍色)、土地出讓金(綠色)。

E.辦理登記過户後，過10個工作日就可以由買方來取房本了。

以上就是一類經濟適用房和二類經濟適用房如何區分的鑑別要點，以及分別怎麼過户的流程都有詳細説明，購房者在買房交易時一定要注意一類經濟適用房在一定年限後才可以交易，還要提前瞭解一些經濟適用房的過户手續，避免出現一些不必要的麻煩。