房產税土地使用税誰交？

一、房產税土地使用税誰交?

這兩税的納税人都要分情況而定的:

1、土地使用税納税義務人:

(1)土地使用税由擁有土地使用權的單位或個人繳納;

(2)擁有土地使用權的納税人不在土地所在地的，由代管人或實際使用人納税;

(3)土地使用權未確定或權屬糾紛未解決的，由實際使用人納税;

(4)土地使用權共有的，由共有各方分別納税。

2、房產税納税義務人:

(1)產權屬國家所有的，由經營管理單位納税;產權屬集體和個人所有的，由集體單位和個人納税。

(2)產權出典的，由承典人納税。

(3)產權所有人、承典人不在房屋所在地的，由房產代管人或者使用人納税

(4)產權未確定及租典糾紛未解決的，亦由房產代管人或者使用人納税。

(5)無租使用其他房產的問題。納税單位和個人無租使用房產管理部門、免税單位及納税單位的房產，應由使用人代為繳納房產税。

二、土地使用税的計税依據是什麼?

按照規定，土地使用税以納税人實際佔用的土地面積為計税依據。土地面積是指由省、自治區、直轄市人民政府確定的單位組織測定的土地面積。尚未組織測量，但納税人持有政府部門核發的土地使用證書的，以證書確認的土地面積為準;尚未核發土地使用證書的，應由納税人據實申報土地面積。

三、土地使用税的計税辦法是什麼?

土地使用税按納税人實際佔用的土地面積，依照規定的税額計算徵收。其計算公式為：

1、年應納土地使用税税額=實際佔用的土地面積×單位適用税額

2、月應納土地使用税税額=年應納土地使用税税額÷12

同一土地的土地使用權由幾方共有的，由共有各方按照各自實際使用的土地面積的比例，分別計算其應繳納的城鎮土地使用税。

綜上所述，在我國購買房產要繳納一些税費，由於涉及到土地使用，會發生房產税和土地使用税。房屋的產權人應該承擔房產税，出租房屋的話，應該由出租方承擔。而土地使用税由實際使用土地的一方繳納，計算也比較簡單，用土地證上記載的面積乘以税額即可。