企業拆遷中承租人與次承租人拆遷利益如何分配？

企業拆遷中承租人與次承租人拆遷利益如何分配？

為有效維護自身拆遷補償利益，在企業拆遷中承租人與次承租人對於補償利益的衝突應當有充分的心理準備、行動和規劃，做到心中有數，充分爭取自身利益。對此包括但不限於以下要點需要注意：
       第一、企業拆遷與非企業拆遷有所不同，企業拆遷中有停產停業損失補償等多種合法補償項目，價值不菲。
       第二、企業拆遷中承租人與次承租人的補償首先遵守意思自治，如果雙方在轉租合同中對於拆遷補償的分配已有約定的，這種約定視為法律規定並應當被尊重（當然前提是合同有效和約定不違反法律規定）。
       第三、在承租人與次承租人沒有事先約定或事後補充約定的情形下，應當遵守法律規定，儘管法律規定並不一定完善。
       第四、拆遷中承租人與次承租人必然發生利益衝突，通常情形下承租人居於主動地位，次承租人居於被動地位，但這種地位並非一成不變的，可因二者的博弈而轉換，博弈的方式包括但不限於以法律手段為主的各種手段。
       第五、為爭取有利地位和獲取合法利益，必須在拆遷前多做準備，做到未雨綢繆，在實現分配時做到事實清楚、證據充分，才能在實際拆遷時維護和爭取更多補償利益。
       第六、拆遷中面臨的主體和事項較多，要多做溝通協調，做好溝通和協調工作。
       第七、拆遷涉及的專業知識較多，要善於向專業人士學習和請教，不要盲目簽訂各類協議，以免置自身於不利。