重慶房屋拆遷補償標準是什麼？
一、重慶房屋拆遷補償標準是什麼
根據《土地管理法》第四十八條的規定：“徵收土地應當給予公平、合理的補償，保障被徵地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。 徵收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的補償費用，並安排被徵地農民的社會保障費用。 徵收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公佈區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關係、人口以及經濟社會發展水平等因素，並至少每三年調整或者重新公佈一次。 徵收農用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償後搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意願，採取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，並對因徵收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。 縣級以上地方人民政府應當將被徵地農民納入相應的養老等社會保障體系。被徵地農民的社會保障費用主要用於符合條件的被徵地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被徵地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。”因此房屋補償，是指對被徵收的國有土地上建築物價值進行的補償，按不低於房屋徵收決定公告之日被徵收房屋類似的市場價格，並請有評估資質的評估機構進行評估確定。這裏的市場價格，地級市政府部門都會依據每年住宅房屋市場價格規律，制定出相應房屋市場價格表供當地被拆遷的居民進行參考。
二、住房安置補償規定
1、住房安置可以採取統建優惠購房、貨幣安置住房、自建住房等方式，技每人17至20平方米建築面積標準予以安置。
2、住房安置對象選擇優惠購房方式並且確有統一修建安置房條件的，以户為單位，按區縣(自治縣、市)人民政府依據本辦法確定的應安置房建築面積標準，以土地徵用時磚牆(條石)預製蓋價格向區縣(自治縣、市)土地行政主管部門申請優惠購買安置房。
3、因户型設計限制，住房安置對象所購的安置房，超過規定標準5平方米以內的部分，接建交造價的50%購買;超過規定標準5平方米以上的部分接綜合造價購買。但建設用地預辦通知書下達後離婚分户的住房安置對象所購的安置房，超過當地區縣(自治縣、市)人民政府規定的住房安置標準的部分，按綜合造價購買因户型設計限制，購買安置房末達到規定標準的，不足部分由住房安置方按造價補償給被安置人。
4、住房安置對象已婚未育的，優惠購房時，可申請增購1個自然間的住房，其價格按安置房建安造價的50%計算。住房安置對象的配偶或禾成年子女為城鎮户口，經審核在他處確無住房並長期與配偶或父母居住在徵地拆遷範圍內的，優惠購房時，可申請按建交造價的50%購買1個自然間的住房，與原户主合併安置。
5、徵地前無法定婚姻關係或撫養(贍養)關係遷入且無住房的被徵地人員，可申請按本辦法規定的住房安置標準以綜合造價購買住房。
6、在政府批准徵用土地之日前，長期居住在徵地拆遷範圍內的城鎮人員，具有房屋所有極證和土地使用權證且城鎮確無住房的被拆遷人，經住房安置方審核同意後，可申請按本辦法規定的住房安置標準按建亥造價的50%優惠購買住房。
7、住房安置對象選擇貨幣安置住房方式的，土地行政主管部門應與安置對象簽訂貨幣安置住房合同，一次性結算貨幣安置款。貨幣安置款額等於貨幣安置住房合同履行時，徵地拆遷範圍相鄰經濟適用房平均售價與土地徵用時磚牆(條石)預製蓋房屋補償標準之差乘以當地區縣(自治縣、市)人民政府根據本辦法確定的應安置房建築面積。
8、無條件集中統一修建安置房的，區縣(自治縣、市)土地行政主管部門一應按照同級人民政府依據本辦法確定的應安置房建築面積標準和當時當地城鎮居民住宅平均建交造價予以補助，並按照規劃管理要求和當地城鎮居民修建住宅用地標準劃給宅基地，由住房安置對象自建住房。
9、户口分別在2個農村集體經濟組織的夫妻為同批住房安置對象的，合併為l户安置住房。 住房安置對象在2個或2個以上的農村集體經濟組織建有住房的，在徵地拆遷時只安置1次住房。
10、安置房的建交造價包括基礎、主體、屋面工程、水電女裝等費用，由區縣(自治縣、市)建設行政管理部門商土地行政主管部門核定並予公佈。統建安置房屋、自建房屋的，按經濟適用房(安居工程)的規定減免税費，但天然氣安裝費、通氣費由住房安置對象自行承擔。 貨幣安置對象購買住房時，按每人17至20平方米建築面積標準兔繳房屋交易費用。
11、住房安置對象技規定辦結安置房的有關手續後，房屋產權歸該住房安置對象所有，領取土地使用權證和房屋所有權證後可依法轉讓、出租、抵押。 對統建優惠購房，建設用地單位應該優惠購房建交總造價的2%一3%的比例提留該安置房屋共用部位、共用設施設備維修基金，交由房產行政管理部門或由房產行政管理部門交付物業管理企業按國家和市的有關規定，專項用於該物業管理區域房屋共用部位、共用設施設備保修期滿後的大修、更新、改造。
12、徵地拆遷範圍內的建築物、構築物及其他附着物，由其所有人按徵地拆遷方案規定的時限自行拆遷。因建設需要，被拆遷户須提前搬遷過渡的，從過渡之日起以批准徵地時的在籍户口為準，發給搬遷過渡費或搬遷補助費。屬統建優惠購房安置的。住房安置對象選擇貨幣安置住房方式的，土地行政主管部門應與安置對象簽訂貨幣安置住房合同，一次性結算貨幣安置款。
以上是重慶房屋拆遷補償標準，每個地方的房屋拆遷補償標準都是根據地方政策和地方經濟制定的，所以各地都不一樣，重慶房屋拆遷補償標準每年都有變化，各位拆遷户可以多多留意這方面的訊息，房屋拆遷補償是有一定的標準的，不是以誰個人説了算，所以房屋拆遷時不要過分吵鬧，一切都是按標準辦事的。
近幾年，為了拉近城鄉居民的差距，更好的規劃城鄉建設，各省市按照國家規定和地方政策開展了房屋拆遷，房屋拆遷時政府會按照相關的政策給予拆遷户一定的補償，補償是按照政府的補償標準補償的，下面本站小編就以重慶房屋拆遷補償標準為例，為大家講講房屋拆遷補償的具體標準。
一、房屋拆遷補償標準
房屋補償，是指對被徵收的國有土地上建築物價值進行的補償，按不低於房屋徵收決定公告之日被徵收房屋類似的市場價格，並請有評估資質的評估機構進行評估確定。這裏的市場價格，地級市政府部門都會依據每年住宅房屋市場價格規律，制定出相應房屋市場價格表供當地被拆遷的居民進行參考。
二、住房安置補償規定
1、住房安置可以採取統建優惠購房、貨幣安置住房、自建住房等方式，技每人17至20平方米建築面積標準予以安置。
2、住房安置對象選擇優惠購房方式並且確有統一修建安置房條件的，以户為單位，按區縣(自治縣、市)人民政府依據本辦法確定的應安置房建築面積標準，以土地徵用時磚牆(條石)預製蓋價格向區縣(自治縣、市)土地行政主管部門申請優惠購買安置房。
3、因户型設計限制，住房安置對象所購的安置房，超過規定標準5平方米以內的部分，接建交造價的50%購買;超過規定標準5平方米以上的部分接綜合造價購買。但建設用地預辦通知書下達後離婚分户的住房安置對象所購的安置房，超過當地區縣(自治縣、市)人民政府規定的住房安置標準的部分，按綜合造價購買因户型設計限制，購買安置房末達到規定標準的，不足部分由住房安置方按造價補償給被安置人。
4、住房安置對象已婚未育的，優惠購房時，可申請增購1個自然間的住房，其價格按安置房建安造價的50%計算。住房安置對象的配偶或禾成年子女為城鎮户口，經審核在他處確無住房並長期與配偶或父母居住在徵地拆遷範圍內的，優惠購房時，可申請按建交造價的50%購買1個自然間的住房，與原户主合併安置。
5、徵地前無法定婚姻關係或撫養(贍養)關係遷入且無住房的被徵地人員，可申請按本辦法規定的住房安置標準以綜合造價購買住房。
6、在政府批准徵用土地之日前，長期居住在徵地拆遷範圍內的城鎮人員，具有房屋所有極證和土地使用權證且城鎮確無住房的被拆遷人，經住房安置方審核同意後，可申請按本辦法規定的住房安置標準按建亥造價的50%優惠購買住房。
7、住房安置對象選擇貨幣安置住房方式的，土地行政主管部門應與安置對象簽訂貨幣安置住房合同，一次性結算貨幣安置款。貨幣安置款額等於貨幣安置住房合同履行時，徵地拆遷範圍相鄰經濟適用房平均售價與土地徵用時磚牆(條石)預製蓋房屋補償標準之差乘以當地區縣(自治縣、市)人民政府根據本辦法確定的應安置房建築面積。
8、無條件集中統一修建安置房的，區縣(自治縣、市)土地行政主管部門一應按照同級人民政府依據本辦法確定的應安置房建築面積標準和當時當地城鎮居民住宅平均建交造價予以補助，並按照規劃管理要求和當地城鎮居民修建住宅用地標準劃給宅基地，由住房安置對象自建住房。
9、户口分別在2個農村集體經濟組織的夫妻為同批住房安置對象的，合併為l户安置住房。 住房安置對象在2個或2個以上的農村集體經濟組織建有住房的，在徵地拆遷時只安置1次住房。
10、安置房的建交造價包括基礎、主體、屋面工程、水電女裝等費用，由區縣(自治縣、市)建設行政管理部門商土地行政主管部門核定並予公佈。統建安置房屋、自建房屋的，按經濟適用房(安居工程)的規定減免税費，但天然氣安裝費、通氣費由住房安置對象自行承擔。 貨幣安置對象購買住房時，按每人17至20平方米建築面積標準兔繳房屋交易費用。
11、住房安置對象技規定辦結安置房的有關手續後，房屋產權歸該住房安置對象所有，領取土地使用權證和房屋所有權證後可依法轉讓、出租、抵押。 對統建優惠購房，建設用地單位應該優惠購房建交總造價的2%一3%的比例提留該安置房屋共用部位、共用設施設備維修基金，交由房產行政管理部門或由房產行政管理部門交付物業管理企業按國家和市的有關規定，專項用於該物業管理區域房屋共用部位、共用設施設備保修期滿後的大修、更新、改造。
12、徵地拆遷範圍內的建築物、構築物及其他附着物，由其所有人按徵地拆遷方案規定的時限自行拆遷。因建設需要，被拆遷户須提前搬遷過渡的，從過渡之日起以批准徵地時的在籍户口為準，發給搬遷過渡費或搬遷補助費。屬統建優惠購房安置的。住房安置對象選擇貨幣安置住房方式的，土地行政主管部門應與安置對象簽訂貨幣安置住房合同，一次性結算貨幣安置款。
以上是重慶房屋拆遷補償標準，每個地方的房屋拆遷補償標準都是根據地方政策和地方經濟制定的，所以各地都不一樣，重慶房屋拆遷補償標準每年都有變化，各位拆遷户可以多多留意這方面的訊息，房屋拆遷補償是有一定的標準的，不是以誰個人説了算，所以房屋拆遷時不要過分吵鬧，一切都是按標準辦事的。
