房屋拆遷產權置換是什麼意思？

一、房屋拆遷產權置換是什麼意思?

就是拆遷房屋面積和補償安置房屋面積，按照一定比例進行置換，就是房屋換房屋，被拆遷人對於補償既可以選擇貨幣補償方式進行補償，也可以選擇房屋面積補償方式進行補償;所謂的產權置換，就是被拆遷人不要補償貨幣的補償方式進行補償，而是選擇了房屋補償的方式。法律規定，拆遷補償不能降低當事人生活水平。實踐當中，可能會考慮到被拆遷人的實際情況，一般是不會小於1比1，當然存在更多的1比更多。實際還要根據被拆遷人的實際情況而定。

二、房子拆遷產權置換標準

1、產權調換時，調換房屋的面積：被拆遷人只能選擇與被拆遷房屋產權證載明的法定面積最接近的户型，被拆遷房屋產權面積超過安置房最大户型面積的，由本人申請，經拆遷人同意，可選擇多套安置房，但所選安置房總面積不能超過被拆遷房屋的法定總面積。

2、原地還房：根據相關規定，只有基於公共利益、軍事設施建設需要以及城市規劃確定的不適宜原地還房的，才可另行安置房屋。

3、產權調換協議：選擇產權調換時，雙方簽訂的協議名稱應當為拆遷安置補償協議，而不應以其他名稱不替代，協議的內容中，也應當明確調換房屋的位置、面積、樓層、用途等內容。

三、進行產權置換時要注意什麼?

1、安置協議的簽訂問題

在簽訂安置協議的時候，大家一定要擦亮自己的雙眼，注意協議的內容是否明確清晰，比如安置房的區位、樓層、面積、交房時間等信息都必須在合同裏進行明確，並應當附有相關違約條款。如果大家無法把握，我們建議大家及時諮詢專業的律師，從而規避不必要的風險。

2、安置房的地段選擇問題

如果非要施行這種“易地搬遷”，則必須給予充分合理的補償，否則這就對被徵收人就是極為不利。

3、安置房的房屋質量問題

如果被徵收人在選房時發現房屋質量有問題，有權拒絕收房，並要求重新安置。如果在搬進新家後發現房屋存在質量問題，那麼可以要求及時修繕，如果問題十分嚴重，比如地基下沉、牆體嚴重開裂變形等，可以要求給予相關的解決方案。

房屋產權置換對於房價偏高的地區來説還是比較划算的，但是要注意置換後的房屋一定是手續齊全合法的，並且和當時置換協議上的標準是一致的房屋才行，否則我們是有權利拒絕置換的。