房屋拆遷容積率是什麼意思
來源：法律科普站 1.06W
現在我國房地產市場依然比較火爆，房屋買賣數量依然很大，很多樓盤前都能看到買房人的身影，而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等，在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中，發生糾紛的概率着實不小，最常見的就是房屋買賣合同糾紛。發生糾紛的原因可能是多種多樣的，原因不同解決方法自然也就不盡相同。
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榆次房屋拆遷容積率是什麼意思啊？
針對你問的榆次房屋拆遷容積率是什麼意思的問題，我的解答如下容積率是一個社區地上建築面積和佔地面積的比值。簡單的説，就是每平方米土地上，蓋了多少面積的房子，地下部分在規劃中是不計算容積率的。至於樓上説的高層5多層3的容積率，沒這個説法，容積率只是小區規劃的一個側面，好的環境和容積率沒有絕對關係。
得房率這個詞因為沒有固定的解釋，所以很各個地方解釋的版本都不一樣，主要有兩個：
一是套內建築面積佔銷售面積的百分比，這個數值顯示了你所買的房子有多少面積是在你的房子裏的，有多少面積是公攤的。
二是套內使用面積佔銷售面積的百分比，套內使用面積和套內建築面積的區別在於計算的範圍，套內使用面積（又叫地毯面積）是純使用的面積，套內建築面積還包括了牆體和管道井等。這個數值可以看出你買的房子可使用的比例大小。
公攤係數是一個建築公攤面積佔總建築面積的比例。公攤係數需要注意的是它只針對單一建築，不是所有建築的公攤係數都一樣的，每個建築單獨算自己的。
建築面積＝套內建築面積＋公攤面積
套內建築面積＝套內使用面積＋套內牆體面積＋陽台面積
公攤面積主要包括樓梯間、管道井、外牆一半、配電室、泵房、大堂等。
套內建築面積和建築面積之間就差在公攤上了，公攤大的建築相差就大。比如高層建築因為有電梯井，公攤就比多層建築大，高檔住宅因為有大堂，公攤就比沒大堂的大。
