商用租房遇到拆遷 - 承租人能夠獲得補償嗎？

一、商用租房遇到拆遷，承租人能夠獲得補償嗎?

依據國有土地上房屋徵收與補償條例的規定，商用房屋進行拆遷的，如果已經出租的，承租人是可以獲得一定經濟補償的。

相關法律規定

《國有土地上房屋徵收與補償條例》

第十七條　【徵收補償範圍】作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府對被徵收人給予的補償包括：

(一)被徵收房屋價值的補償;

(二)因徵收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因徵收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被徵收人給予補助和獎勵。

第二十二條　【搬遷與臨時安置】因徵收房屋造成搬遷的，房屋徵收部門應當向被徵收人支付搬遷費;選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋徵收部門應當向被徵收人支付臨時安置費或者提供週轉用房。

第二十三條　【停產停業損失的補償】對因徵收房屋造成停產停業損失的補償，根據房屋被徵收前的效益、停產停業期限等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。

二、房屋拆遷中房屋產權調換怎麼計算

1、被拆遷人只能選擇與被拆遷房屋產權證載明的法定面積最接近的户型，拆除一個產權安置一個產權。被拆遷房屋產權面積超過安置房最大户型面積的，由本人申請，經拆遷人同意，可選擇多套安置房，但所選安置房總面積不能超過被拆遷房屋的法定總面積。

2、安置房平均成本價1498元∕㎡，每套安置房的具體價格按樓層不同乘樓層係數計算。被拆遷人與拆遷人按被拆遷房屋評估價值(含裝修裝飾)與安置房價值結算差價。

住宅安置房面積超過被拆遷房屋合法面積20%以下的部分，由被拆遷人按成本價購買;安置房面積超過被拆遷房屋合法面積20%以上的部分，由被拆遷人按安置房市場價下浮10%購買。安置房面積少於被拆遷房屋合法面積的部分，由拆遷人按被拆遷房屋依法評估的評估值補償給被拆遷人。