農村宅基地面臨拆遷時佔地面積的計算與賠償方法是怎樣的?

《中華人民共和國土地管理法》第六十二條規定：農村村民一户只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。農村村民建住宅，應當符合鄉(鎮)土地利用總體規劃，並儘量使用原有的宅基地和村內空閒地。

一、宅基地面積怎麼算呢?

最近北京、通州等地都進行了徵地，其他省市徵地的也有很多。在現在的徵地過程中，大都採用了現代化手段，上有飛機航拍，下有全位儀定位，GPS測算等……也就是説，你家的土地今後是有明確座標的。除非有特殊情況，一般情況下，不用再人工計量。

宅基地的計算方法，《農村宅基地管理辦法》第十一條有明確規定：

一、建築物和構築物以牆外包為界，拼接的以牆中或柱為界;

二、挑出的陽台和樓梯等以突出部分垂直投影計算佔地面積，但底層不得構築;

三、由二户或二户以上使用同一宗土地的，用地面積按房屋產權的建築面積與總面積的比例分攤。弄堂用地，使用樓上的農户分攤面積為一半，其他為共用面積。

四、通過購買商品房和以公開有償出讓方式取得國有土地使用權或集體土地有償流轉取得的集體土地使用權不計入宅基地面積。

值得一提的是，很多宅基地面積都比較大，圍牆之外還有自己的地方，道路、坑塘等也都應該計算在內。

在這裏我們需要注意的是，拆遷時宅基地和房屋應當分別補償

二、宅基地和房屋應分別補償

農民的宅基地在土地屬性上屬於農村集體土地，產權應當歸村集體所有，之後由村集體分配給本村村民使用，而村民在所分配得來的宅基地上自建住房，這裏住房的所有權就應當歸於村民所有。

在遇到農村房屋被徵收時，有兩種補償。一是對宅基地的補償，二是對房屋的補償。村民的宅基地被徵收後，如果被徵地的村民沒有其他宅基地，那麼村集體就要給村民分配新的宅基地，否則應當將土地的補償款歸於被徵地農民。而針對房屋的補償，因為房屋的產權屬於村民私有，因此房屋的補償款應當歸村民所有。

三、宅基地及房屋補償方式

對宅基地補償的標的是集體土地的使用權，因此針對土地使用權的補償形式一般分為兩種：一是以置換的形式，二是以貨幣的形式。置換補償就是指，在規劃的安置區內按照不同地價折換不同大小的面積進行安置;貨幣補償就是指，根據相關補償標準對宅基地按照平米價格進行貨幣補償。

接下來就是對房屋及地上附着物的補償，因這部分是對物品所有權的補償，所以針對這部分的補償方式就只能是貨幣補償。其中包含被徵收人所建設的房屋、建築物、構築物、作物樹木等，具體的標準由政府制定，下級政府所制定的標準必須高於上級政府制定的安置標準。