南京市江寧區徵地補償2021

隨着城市化和科技化的快速發展，越來越多的土地被國家徵收使用從而創造更多公共利益，但是也有一系列的問題隨之而來。如何處理好土地拆遷的問題，也是城市化進程的重要因素。那麼關於南京市江寧區徵地補償2017的實施方法具體是怎麼規定的?對此本站小編將為您帶來介紹。

南京市江寧區徵地補償實施方法規定：為規範徵收集體土地涉及房屋補償安置工作，保護當事人合法權益，根據《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國土地管理法實施條例》、《江蘇省土地管理條例》、《江蘇省徵地補償和被徵地農民社會保障辦法》(省政府令第93號)、《市政府關於印發南京市徵收集體土地涉及房屋補償安置辦法的通知》(寧政規字〔2015〕15號)等有關法律、法規的規定，結合本區實際情況，制定本實施辦法。

本實施辦法所稱徵收集體土地涉及房屋補償安置，係指依據法律規定的程序和批准權限，徵收農民集體所有土地涉及房屋及其附屬物的，依法給予被徵收人合理補償安置的行為。

被徵收人是指徵收集體土地涉及房屋的所有權人。所稱徵收集體土地涉及房屋，包括住宅房屋和非住宅房屋。非住宅房屋包括營業用房和非營業用房。徵收集體土地涉及房屋的補償安置方式分為貨幣補償、統拆自建兩種。實行貨幣補償的，被徵收人可以申購徵收安置房。徵收安置房價格應由實施單位在徵收集體土地涉及房屋補償前向被徵收人公告。

南京市國土資源局江寧分局(以下簡稱區國土分局)是本區徵收集體土地涉及房屋補償安置的主管部門。區房屋徵收管理辦公室(以下簡稱區徵收辦)負責本區徵收集體土地涉及房屋補償安置工作的日常管理工作，街道(園區)是本區徵收集體土地涉及房屋補償安置工作的實施單位，徵(用)地單位和實施單位共同做好補償安置工作。

住宅房屋實行貨幣補償的，其徵收補償款由原房補償款和購房補償款兩部分組成。原房補償款由確定的評估機構進行評估。購房補償款標準按照徵收安置房安置價格的一定比例確定。徵收安置房價格由徵(用)地單位會同實施單位申報，由物價部門審批。

徵收安置房安置價格低於4000元每平方米的，按其價格的80%確定;高於(含)4000元低於5000元每平方米的，按其價格的82%確定;高於(含)5000元低於6000元每平方米的，按其價格的84%確定;高於(含)6000元每平方米按其價格的86%確定。住宅房屋放棄申購徵收安置房的，應當在補償安置協議中予以明確，協議公證後，方可領取貨幣補償款。放棄申購部分，給予適當獎勵，具體標準由實施單位在實施方案中明確。

被徵收人持有宅基地集體土地使用證和房屋產權證(含建房許可證，下同)或建房手續齊全的，按照本實施辦法給予補償。補償以前述兩證所載的合法房屋建築面積為依據。被徵收人原合法住宅房屋建築面積超過240平方米的，超出部分只支付原房補償款。

被徵收人依法應享有“一户一宅”權益，但權證不齊全的，先由所在街道根據房屋建設時的相關法律法規及政策規定進行初步認定，再由區徵收辦牽頭相關部門(單位)進行聯合確認。住宅房屋原則上實行貨幣補償申購徵收安置房。不具備貨幣補償申購徵收安置房條件的，可實行統拆自建，其徵收補償款由原房補償款和建房補助款兩部分組成。徵(用)地單位在此基礎上，應當繳納公用設施配套費，由所在街道包乾使用，專項用於公用設施配套建設。

對用地與建設手續合法、具備工商營業執照、民辦非企業單位法人登記證書或事業單位法人資格的非住宅房屋，按照下列規定進行貨幣補償：

(一)非住宅房屋的原房補償款由確定的評估機構進行評估。對拆除非住宅房屋後無法進行搬遷和再次安裝使用的設備，由評估機構評估或區物價價格認證中心認定後確定。補償後的生產設備由徵(用)地單位處置。

(二)非住宅房屋中營業用房的設施搬遷費用給予不超過徵收補償款2%的補償，停業補償費用給予不超過徵收補償款8%的補償;非營業用房的設備拆除、安裝和搬遷費用給予不超過徵收補償款8%的補償，停業補償費用給予不超過徵收補償款5%的補償。

非營業用房中非營利性的學校、醫院、養老機構等，按照非住宅房屋徵收補償款標準1.5倍計算。上述單位確需復建的，按相關規定和程序，依據城鄉規劃建設。

(三)對特殊設備拆除、安裝和搬運費，和被徵收人協商同意後，可委託有資質的專門機構進行評估，按評估結果給予補償。

(四)被徵收人將房屋出租的，實施單位僅對被徵收人進行補償。承租人因停業、設備拆除、安裝和搬遷造成的損失，按照出租協議的約定處理；

雙方未約定的，由被徵收人與承租人根據實際情況協商解決。被徵收人房屋用於營業的，須提供工商營業執照。聯合確認後的營業面積部分，另增加其原房補償款50%給予停業損失補償。

通常情況下，國家徵收土地是需要給予補償的，從而能保證人民利益。而各個地區具體的補償標準也不一樣，和本地區的經濟發展水平有關係。如果廣大人民羣眾想了解其他地區的徵地補償標準，可以諮詢本站的相關律師獲得解答。