2021年新農村建設 - 房屋拆遷補償標準

一、新農村建設，房屋拆遷補償標準?

1、茅草屋

雖然説這種房屋閒置極為少見，但是還是有的。這是一種相對簡陋的房屋，無論從破舊程度還是造價都比較低的，所以在茅草屋的補償方面也就較少。

2、磚瓦房屋

磚瓦房在農村是比較常見的，從名字可以看出房子的主體是磚構造，房頂有瓦覆蓋，是茅草屋的升級版本，目前在發展較慢的村落常見，相對來説這種房屋的補償較高一點。

3、樓房構造

這種構造的房屋也是近年來興起的，很多都是八九成新的樣子，但是為了整體的發展，不得不拆。而這種房屋的一院算下來都在200~300平米左右，相對來説這種樓房的補償大約在每平米在3000元左右，當然這個需要看建造的新舊程度來，還和當地的發展程度來講。所以並不能非常的確定，要結合實地來説。

二、農村房屋的拆遷補償的相關規定

根據我國《土地管理法》及國土資源部、最高院司法解釋的相關規定，農村房屋的拆遷補償，宅基地依據所在地的綜合地價進行補償，而房屋則是按照地上附着物進行補償。

農村房屋拆遷補償和户籍人口沒有什麼關係，一般都是按照宅基地面積來計算補償金額的。不過需要注意的一點，每個地區對每個地區的農村宅基地的面積都有具體的規定，如果宅基地面積超過當地的規定，在拆遷時，還是按照標準面積還補償。

三、農村房屋拆遷無房產證怎麼處理

1、農村房屋拆遷時房產證是非常重要的。因為農村房子的拆遷有房產證和沒有房產證的補償是不一樣的。一般房屋應該有兩證，即房產證和土地證，兩證齊全，説明蓋房是經過了批准的，兩證不齊，有可能是違章建築，如果是違章建築，即使不屬於建設需要拆遷的房屋，也有可能被強拆，如果是這親，強拆沒有補償，更不存在標準的問題。

2、但是大多數的農村房屋兩證都不齊全。有房產證，確實是拆遷補償的有力證據之一，在城市這是主要依據，如果在農村的話，就應該區別對待了，因為大部分地方者沒有辦房產證的，現在的房產證政策只有《城市房屋權屬登記管理辦法》，這是建立在具有國有土地性質的政策。而農村的土地現在還是集體土地，國家還沒有出台過集體土地上的房產一定要辦房屋權屬登記的政策。

3、所以，農村房屋在國家還沒有出台農村或集體土地上的房產辦理房產登記的辦法之前，農村集體土地使用證就成了唯一可證明擁有該處使用權的證明材料之一。所以，只要你擁有土地使用證的前提下，那麼和當地同時擁有房產證的產權所有人的權利是一樣的，房屋如果要求被拆遷也享有同持有房產證的農户具有同等的權利。