不看不知道 - 2021年農村農村房屋拆遷補償出新規了！

一、不看不知道，農村農村房屋拆遷補償出新規了!

房屋拆遷指的是國家因為建設需要，比如修建高鐵、城市改造、環境保護等相關問題，由國家批准的建設單位或者個人對房屋精心拆除，但是在拆除時候必須要與政府文件才行，房屋使用者或者所有者看到相關文件後，給予補償之後才能進行拆遷，不能出現補償沒到位房子就拆遷的情況。

　1、無證房屋被拆遷也可得到補償

很多農村被拆遷的房子都是很老的房屋，這些房屋由於年代久遠，很多都沒有證件，因此有時候拆遷隊人員告訴你由於你的房子沒有證件就不能得到賠償，其實這些都是忽悠老百姓的。現在的規矩是，只要房子符合當下的拆遷政策要求，沒有證件也能得到賠償!

　2、拆遷補償新增兩種方式

目前的拆遷補償方式有兩種，一種是直接現金補償，一種是等價置換。等價置換就是讓農户自己在政府劃定的區域內選擇商品房來彌補自己的損失。至於具體選哪種方式有農民自己決定。

現在很多地方的房價和地價都在上漲，特別是城市周邊農村地區，有的發展好的房價已經不亞於城市快了，這時候建設單位已經知道簡單的貨幣補償是不能得到土地使用權的，就會採取貨幣補償和產權置換同時進行的方式來補償。

另外，也是今天着重要跟大家説到的一點就是：拆遷時農户還能額外得到2萬元的拆遷過渡期安置補償費。

　3、拆遷補償實行雙向補償制度

以往農村的房屋補償都只給農户補償房屋部分，宅基地部分是不補償的，因為農户對宅基地只有使用權，沒有所有權。但是現在將實行雙向補償，農户既可以得到房屋補償，也能得到宅基地拆遷補償，包括：農民的固定財產;農房以及房屋內的裝修;其他財產，例如果園、菜園、水井等。

　4、以下三種拆遷方式會被禁止

強拆暴拆行為;先拆後補行為;拆遷無公示行為，這三種拆遷方式是明確禁止的，而且也是違法的。

5、農村房屋拆遷新規補償標準變化

(1)最新《土地管理法》二審強調土地徵收補償改革問題，農村房屋被徵收之後，補償標準會提高。

(2)最新《土地管理法》二審農村房屋拆遷補償不僅能夠獲得宅基地補償、房屋補償，室內裝修也將會被納入到補償範圍之內。

房屋拆遷對於被徵收人來説是一件舉足輕重的大事，而新的政策從徵求意見到實際實施會有一定的時間差。在訂立拆遷補償安置協議時，及時獲知相關的房屋拆遷補償信息變化，有助於維護被徵收方的合法權益。