城市房屋沒有證的無證房 - 遇到拆遷了會有補償嗎？

　一、城市房屋沒有證的無證房，遇到拆遷了會有補償嗎?

無證房屋拆遷有沒有補償需要根據房屋的合法性質來確定，如果房屋是合法的，那麼在拆遷時是有補償的;但是如果房屋是違法的，那麼拆遷時是不會有補償的。

　1、屬於合法建築，但未取得房屋產權證。以下是可以獲得補償的四種無證房屋：

(1)上個世紀50年代到60年代的房屋

(2)房屋依法修建，享受法律的保護

(3)代代流傳下來的祖宅

(4)城鎮化規劃的區域範圍

　2、屬於違章建築。

如果被拆除房屋沒有任何建築申報手續，或者雖有一定的手續但是三證不齊全，這些被拆遷房屋按法律規定都屬違章建築，違章建築不受法律保護，不能享受拆遷補償安置待遇。

二、無證房屋拆遷補償標準

每個地方的拆遷補償標準是不一樣的，政府部門會根據當地的拆遷管理辦法進行估算、賠償。您可以查看拆遷公告的具體規定，也可向當地土地部門諮詢。如果有異議，可以申請行政裁決。

(一)房屋拆遷補償一般包括兩類：

1、房屋補償費(房屋重置費)，用於補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算;

2、週轉補償費，用於補償被拆遷房屋住户臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住户的人口每月予以補貼。

(二)房屋拆遷補償方式分為兩種：

1、補償方式可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換，或者實行貨幣補償與房屋產權調換相結合的形式。

2、補償的金額，根據被徵收房屋的區位、用途、建築結構、新舊程度、建築面積等因素，以房地產市場評估價格確定。

三、拆遷補償協議的內容

(1)拆遷補償方式，貨幣補償金額及其支付期限;

(2)安置用房面積、標準和地點;

(3)產權調換房屋的差價支付方式和期限;

(4)搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限;

(5)搬遷補助費和臨時安置補助費或停產停業損失費發放標準和支付方式;

(6)違約責任和爭議解決的方式;

(7)當事人約定的其他條款。至於每一個拆遷補償安置協議具體包括哪些內容，還應視拆遷補償方式不同而不同。對於實行貨幣補償的，協議中應主要載明補償金額、搬遷期限;對於實行產權調換的，協議主要載明安置用房的結構、面積和地點、搬遷期限、過渡方式和過渡期限。