地鐵拆遷城中村的拆遷補償可以參考城市房屋嗎？

一、地鐵拆遷城中村的拆遷補償可以參考城市房屋嗎?

最高人民法院曾出過司法解釋，城中村房子拆遷，如果是貨幣補償方式，可以參照《國有土地上房屋徵收與補償條例》規定，爭取不得低於同地段的類似房地產的市場價，通俗的來講，就是地段一樣，房子結構、年限差不多的房子的市場價格。

《關於審理涉及農村集體土地行政案件若干問題的規定》第12條第2款的規定，“徵收農村集體土地時未就被徵收土地上的房屋及其他不動產進行安置補償，補償安置時房屋所在地已納入城市規劃區，土地權利人請求參照執行國有土地上房屋徵收補償標準的，人民法院一般應予支持，但應當扣除已經取得的土地補償費”。

二、既然參考國有土地上房屋補償，那我們看下具體的徵收補償標準：

根據國有土地上房屋徵收與補償條例與國有土地上房屋徵收評估辦法，補償包括三部分：

1、被徵收房屋價值的補償(對被徵收房屋價值的補償，不得低於房屋徵收決定公告之日被徵收房屋類似房地產的市場價格);

2、因徵收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

3、因徵收房屋造成的停產停業損失的補償(根據房屋被徵收前的效益、停產停業期限等因素給予補償)。

如果是國有出讓土地，對土地還應該進行補償，如果是國有劃撥土地一般是沒有補償的。

三、根據《國有土地上房屋徵收與補償條例》與《國有土地上房屋徵收評估辦法》，補償包括三部分：

1、被徵收房屋價值的補償(對被徵收房屋價值的補償，不得低於房屋徵收決定公告之日被徵收房屋類似房地產的市場價格);

2、因徵收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

3、因徵收房屋造成的停產停業損失的補償(根據房屋被徵收前的效益、停產停業期限等因素給予補償)。