徵地的時候宅基地抵押的如何處理

一、徵地的時候宅基地抵押的如何處理

農村宅基地依法抵押後，對宅基地進行徵收的，不影響抵押權人的抵押權，抵押權人就徵地補償款有優先受償權。《中華人民共和國民法典》第三百九十九條【禁止抵押的財產範圍】下列財產不得抵押：

（一）土地所有權；

（二）宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權，但是法律規定可以抵押的除外；

（三）學校、幼兒園、醫療機構等為公益目的成立的非營利法人的教育設施、醫療衞生設施和其他公益設施；

（四）所有權、使用權不明或者有爭議的財產；

（五）依法被查封、扣押、監管的財產；

（六）法律、行政法規規定不得抵押的其他財產。第三百九十條【擔保物權的物上代位性及代位物的提存】擔保期間，擔保財產毀損、滅失或者被徵收等，擔保物權人可以就獲得的保險金、賠償金或者補償金等優先受償。被擔保債權的履行期限未屆滿的，也可以提存該保險金、賠償金或者補償金等。

二、土地徵用補償項目有哪些

1、土地補償費用地單位依法對被徵地的農村集體經濟組織因其土地被徵用造成經濟損失而支付的一種經濟補償。

2、青苗補償費用地單位對被徵用土地上的青苗因徵地受到毀損，向種植該青苗的單位和個人支付的一種補償費用。

3、附着物補償費用地單位對被徵用土地上的附着物，如房屋、其它設施，因徵地被毀損而向該所在人支付的一種補償費用。

4、安置補助費用地單位對被徵地單位安置因徵地所造成的富餘勞動力而支付的補償費用。

5、社會保障費用根據《中華人民共和國民法典》的規定，徵收集體所有的土地，除應當依法足額支付土地補償費、安置補助費、地上附着物和青苗的補償費等費用外，還應當安排被徵地農民的社會保障費用，保障被徵地農民的生活。

通過上述分析知道，依據《民法典》的規定，徵收依法抵押的宅基地時，不影響抵押權人的抵押權，擔保物權人可以就徵地補償金享有優先受償，被擔保債權的履行期限未屆滿的，可以提存補償金。

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