宅基地有哪些特徵 - 宅基地使用權可以抵押嗎

很多人認為只要擁有宅基地的使用權，就等於在資金缺乏的時候，可以把自己使用的宅基地拿去抵押貸款。在這裏，本站小編告訴大家不是所有的宅基地都可以拿去抵押。以下小編為大家分析關於宅基地使用權可以抵押嗎的相關內容，供大家瞭解。

一、相關法律規定：

我國《擔保法》的第三十七條規定，下列財產不得抵押：

(一)土地所有權：

(二)耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，但本法第三十四條第(五)項、第三十六條第三款規定的除外;

(三)學校、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業單位、社會團體的教育設施、醫療衞生設施和其他社會公益設施;

(四)所有權、使用權不明或者有爭議的財產;

(五)依法被查封、扣押、監管的財產;

(六)依法不得抵押的其他財產。

二、對宅基地使用權可以抵押嗎

宅基地使用權指的是農村集體經濟組織的成員依法享有的在農民集體所有的土地上建造個人住宅的權利。根據我國物權法的規定，宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有佔有和使用的權利，有權利用該土地建造住宅及其附屬設施。是不可以進行抵押的。

三、宅基地的特徵;

1、農村村民實行一户一宅制。即每户農村村民只能在一個地方擁有一處宅基地。按照本法的規定農村村民建住宅只能使用本集體經濟組織所有的集體土地，因此，農村居民只能在户口所在村(村民組)內申請宅基地，不能到其他鄉村(或村民組)內申請宅基地。這主要是對新申請宅基地而言，但因房產繼承等合法原因形成的多處住宅(包括宅基地)原則上不作處理，農村村民可以出賣等方式處理，也可以維護原狀，但房屋不得翻建，房屋損壞後，多餘的宅基地應當退出。這裏還需説明的是一處宅基地不等於一宗地，宅基地是可以分開的，但面積應當累計計算。已擁有一處宅基地並達到規定的面積標準，不得購買住宅，也不得到其他地區購買農民集體所有土地的房屋作為住宅。 　　農村村民的宅基地標準由省、自治區、直轄市規定。我國地域遼闊，人們的生活習慣和自然環境差異很大，各地對住宅的要求也各不相同，對宅基地的面積也相差較大，無法制定全國統一的標準。各省、自治區、直轄市根據原《土地管理法》的規定已作出了規定。各省、自治區、直轄市在修改土地管理法實施辦法時將會根據目前的實際情況作出相應的調整。 　

2、農村村民建住宅應當符合土地利用總體規劃，並儘量使用原有宅基地和村內空閒地。農村村民建設住宅只能使用鄉(鎮)土地利用總體規劃確定的村莊、集鎮建設用地區的土地，這是本法確定的原則。由於目前農村居民點建設分散，農民宅基地超標較為普遍並且村內存在許多空閒地，形成“空心村”。全國農村居民人均用地高達190多平方米，超過最高標準150平方米的27%。因此，今後農民建設住宅主要是利用原有宅基地和村內空閒地。除實行遷村並點、土地整理和災後重建外，原則上不得佔用耕地建住宅。 　

3、農村村民建住宅，由縣級人民政府審批。但涉及佔用農用地的，應當辦理農用地轉用審批。農村村民宅基地審批要公開、公平和公正，要按農村村民自治的原則，發揮村民代表會議的作用，由村民會議討論是否有申請宅基地的資格。審批前，應當聽取農村村民的意見，批准後，應當予以公告，接受羣眾的監督。

4、農村村民出賣、出租住房後不得批准宅基地，這是為了防止農村村民以建住宅為名搞房地產而採取的措施。但是村(或村民組)內由於兩户的宅基地都未達到標準，而進行宅基地調劑，由其中一户申請宅基地的，不屬此列，經村民會議討論同意可以依法申請宅基地。

宅基地使用權可以抵押嗎，從以上內容來看，國家的法律規定，宅基地的使用權是不能抵押的，這是一種很嚴重的行為。文章中還分析到了對宅基地使用權的理解和宅基地的特徵，希望這些可以幫助大家有一個基本的瞭解。如果有問題，可以來電諮詢本站的專業律師尋求幫助。