拆遷頭一次？想要合理補償 - 被徵收人急需瞭解拆遷九大問
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愛土拆遷律師團：有深度、有温度的徵地拆遷專業法律服務團隊
拆遷，對於很多人來説是“大姑娘上花轎頭一次”，一旦遇上難免“懵逼”。而這裏頭的門道又確實很深，你不搞清楚，合理補償基本離你而去了。
“律師，我們這要拆遷了，我想提前問問，我們這裏的補償該給多少才合理?”在接到拆遷户們諸如此類的重要但普遍的諮詢之後，愛土拆遷律師也在思考，咱們被徵收人在整個徵收過程中究竟會遇到哪些“致命”的拆遷問題?通過對大量被徵收人諮詢的整理和歸類，我們整理了拆遷九大問，這是影響補償最直接、也是大家最關心的問題。有問必有答，我們也為廣大拆遷户準備好了相應的答案，供大家參考學習。
問題一、房屋要徵收了，我應該看什麼法律合適?
徵地拆遷的法律説起來還真是不少，但是一些被徵收人恰恰又找不到或者不知道有哪些。愛土拆遷律師告訴大家：
如果是國有土地房屋拆遷，可以提前看看《國有土地上房屋徵收與補償條例》，《城鄉規劃法》如果是農村的房屋，可以瞭解一下《土地管理法》、《土地管理法實施條例》、《村委會組織法》等。當然，法條枯燥，可以多關注我們的文章，每天學點拆遷的基本法律知識，防患於未然。
問題二、你這可不可以幫我查一下我們這的拆遷政策，關於這方面我毫無頭緒。
每個地區每一次拆遷都會有不同的政策。咱們律師也不是“政策一本通”，和大家一樣也是要去查詢相關文件的。關於政策問題，被徵收人可以提前瞭解村裏張貼的通告，或者主動到自然資源局瞭解此次徵地的安置政策。
只要是合法徵收，安置補償方案都可以在自然資源局找得到。找不到，那麼律師出馬可以申請信息公開幫大家查詢。對於文件不理解的，再來諮詢律師就會事半功倍了。
問題三、律師，我們這今年要拆遷了，以2012年的標準來補償合不合理?
有的拆遷項目比較大，文件早就下了，卻遲遲拆不到家裏來。短短几年，物價上漲、房價飆升，某些地方因為出台了相關購房政策，房價一躍就翻了好幾倍。這種情況還按照以前作為房屋評估時點來補償當然是不合理的。
《國務院辦公廳關於進一步嚴格徵地拆遷管理工作的通知》明確規定了，徵地拆遷要保障原有生活水平不降低，長遠生計有保障。如果按照以前的補償標準是遠遠買不了現在的同類商品房的話，那麼自然就降低了生活水平了。
問題四、我們這的徵收方什麼文件都不給我們，一切都是口頭通知，哪些文件我有權知道?
的確如此，拆遷文件不齊全，拆遷户連怎麼補償都不清楚，一切都是聽説，要麼村裏開會通知一下，要麼是等別人簽了字，自己才能推測出我們該怎麼補償。這種明顯是違法的。
拆遷文件有很多，最最基礎的文件一定得有：徵收土地公告、安置補償方案、評估報告單，這三樣是最貼近拆遷户的，也是最易懂的，有了這三樣可以大致判斷出房屋的補償到底是多少。此外，還有很多文件也應該要公佈，這個還要根據具體情況具體分析了。
問題五、隔壁村前兩年拆遷的，補償了一萬多一平，我也可以補償這麼多嗎?
不要總是拿着周圍的補償案例來説事，各家的情況千差萬別，只要有一個影響因素不一樣，都會導致拆遷補償款不一樣。
鄰村的補償不具有太大的參考價值，最終補償多少還是要看房屋本身的情況和周圍類似房地產的市場均價。
問題六、律師，你看我的房屋兩百平，該補償多少才算是合理?
全國各地經濟水平不一樣，而房屋的建造年限、建築結構、周邊房價也不一樣，沒辦法説有一個具體的補償標準。通常一遇到這樣的諮詢，我們會對房屋進行具體的細問，瞭解拆遷政策、房屋情況之後，再做判斷。
單看農村的房屋，補償方式有三種，如果是劃地重建，那麼建築結構佔主導，結構越好，補償越多、如果是產權置換，那麼最差也要按1:1的比例來補償才算合理;如果是貨幣補償，就看給你的錢能否再買一套同類的房屋了。所以，不要一來就問可以獲得多少補償，先看房屋本身情況、再看文件，綜合得出結論。
問題七、我的房子沒有房產證，拆遷的時候會不會不給補償?
無證房不等於違建房，這個在往期的文章也有提及。對於無證房該怎麼處理，在徵收公告發布前的階段，徵收方應該是會給答案的，那時候會對於無證房或者無主房的處理方式有所規定。很多徵收方都不會一刀切不給補償的，大家可以多關注拆遷的文件、公示。特別提醒，對於因為歷史成因或地方管理造成的無證房，那麼咱們是可以積極去爭取補償的。
問題八、我如果不籤協議，會不會被強拆?
強拆，分為合法強拆和違法強拆·。所有強拆中只有一種是合法的，那就是徵收方下發責令交出土地決定書(農村房屋)或房屋徵收補償決定(城市房屋)之後，拆遷户沒有在60天內複議、6個月內訴訟，那麼徵收方是可以合法強拆的。否則其他的方式都是違法的，一般來説沒有到僵持不下的階段，徵收方不會直接強拆的。但如果真的強拆發生，一定要儘早找律師維權。
問題九、如果強拆了，我該怎麼辦?
強拆如果真的發生了，跟對方硬碰硬絕對不是明智的選擇。聽咱一句勸，在徵收方面前，直面衝突吃大虧的肯定是自己，躲在隱蔽的地方把違法強拆的行為拍照錄像才是正道。並且，拍攝的時候注意把強拆人員、強拆車輛、強拆時間、地標建築拍進去。日後走法律程序，這就是證明違法主體、違法行為的重要證據。
問題一定不止九個，在諮詢律師之前，提前把這九個問題弄清楚，全方位對拆遷有個瞭解，再也不做“懵懂”的拆遷户!如果這九個問題弄清了，還是搞不定的，那就需要找專業的拆遷律師來幫忙了。
