拆遷方常用幾種的伎倆

知己知彼，百戰不殆。

只有瞭解了拆遷方常用的幾種對付被拆遷人的伎倆，才能在談判中分清，知曉那些是真心施與我們的對價，那些只是對方的套路其實毫無價值。

下面，就是我為大家列舉出的幾種拆遷方慣用的策略。

一，強拆威脅。

這是最猛的一劑藥，也是被拆遷人常常難辨真偽的。

那麼，先説結論：在2011年新的徵收條例出台後，只有司法強制拆遷而沒有行政強拆，即強拆必須在法院主導或法院授權。

説得再明白點，除非是違章建築，在沒見到任何蓋法院公章的強制拆除裁定，強制拆除都屬於違法行為;而違章建築，又必須有違章建築的認定。

在現今的政策環境下，拆遷方能進行強拆的空間其實比我們想象中的小得多。

在政府的維穩和依法行政的雙重壓力下，拆遷方不可能在一個項目中多次使用強拆。

但是，作為一種威脅和恐嚇的方法，強拆無疑是對平民百姓最有用的。

一方面，大部分人都分不清強制拆除的合法和違法的邊界在哪，因此心理上存在這樣一種假設：一旦對方強拆，我只能事後救濟，不可能制止這一行為。

這種假設導致被拆遷人覺得自己對強拆幾乎無能為力，因此，拆遷方一旦威脅強拆，往往能抓住被拆遷人的軟肋，對於被拆遷企業來説，更是能完全掌控話語權——畢竟，企業比個人更重視效益問題，強拆的後果是生產和設備也往往被破壞，即便事後費力救濟，企業主也不願看到這一幕。

因此，強拆無疑是最強勁的心理攻勢。

但，大部分時候，這只是一種心理攻勢。

二，置之不理。

這一招式主要針對拆遷到只剩下幾户的時候，拆遷方有時會突然轉變態度，不再那麼積極找你談話，而是告訴你：“我們不拆你房子了，當然也不會有任何補償。

水電問題當然我們不會主動斷，但是施工原因導致斷電這也沒辦法。

總之，我們不會再來找你。

”但是，稍有些經驗就知道，拆遷的時限不是最基層的拆遷辦定的，往往是縣一級政府或者其他機關定好了整個拆遷的框架流程，拆遷辦只能在框架內折騰。

實際上拆遷辦的權限也有限，對於拆遷期限並沒有主導決定權。

這一策略無疑是為了讓被拆遷人覺得之前的堅持要打水漂了，這時的被拆遷人經歷了前期的持久戰也往往疲憊不堪，因此很容易被這樣突破心理防線。

如果説前一個伎倆較量的雙方的心理上誰更強硬，那麼這一伎倆則是考驗雙方誰更有耐力更能隱忍。

三，略施恩惠。

中國有一句古話，叫“不圖小惠，必有大謀”。

但問題是，如何分清哪些是小惠，哪些是大謀。

拆遷方往往會有各種獎勵，或者在測量房屋時當着被拆遷人的面故意多評估出幾平米，把各項補助都些許提高了些。

對於企業，有的營業欠缺營業執照，仍然給算了停產停業。

當然，“恩威並施”，拆遷方還説告知如果不及時籤，後一階段換人了可給不了這些好處。

實際上，這都屬於拆遷辦的小恩小惠。

其實，簡單來説，一切拆遷方給出的方案，無論在細節上如何放寬、如何優惠，實際上都是在拆遷方的掌控之中，就好比買衣服打了九五折，實際卻還有五分利大家完全看不到。

所以，在拆遷方案框架下的優惠，其本質，仍然是對方的框架，而不是我方的利益最大化。