擔保會影響宅基地使用權嗎 - 房屋抵押的特徵

一、擔保會影響宅基地使用權嗎

擔保不會影響宅基地使用權。《中華人民共和國民法典》第三百八十六條【擔保物權的定義】擔保物權人在債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現擔保物權的情形，依法享有就擔保財產優先受償的權利，但是法律另有規定的除外。第三百六十二條【宅基地使用權的定義】宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有佔有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。

二、房屋抵押的特徵

（一）房子抵押是原債款債款聯繫的擔保，原債款債款聯繫是主合同，房子抵押是從合同，它以原主合同的合法有用存在為前提條件，本身不能獨立存在。

（二）抵押的房子能夠由抵押權人保管，也能夠由抵押人保管，通常情況下由抵押人保管。

保管人應慎重保養所抵押房子。

（三）負有清償債款責任的一方不實行責任時，房子抵押人能夠直接行使房子抵押權，不依靠債款人的行為即可完成其權力。

（四）抵押物須是房子，房子抵押人能夠是債款人，也能夠是第三人，抵押人有必要對抵押的房子具有一切權，假如抵押房子是國有房子，則抵押人有必要對該抵押房子享有處置權。

（五）房子抵押權的設定，一般選用書面形式，並應明確規則擔保的規模。

（六）房子抵押人將房子抵押後，並不丟失房子的一切權，因而，抵押人應自己承當房子意外滅失的危險。

（七）房子抵押權是一種擔保物權。

假如房子抵押人未經房子抵押權人贊同，將抵押房子轉給第三人時，房子抵押權人對抵押的房子享有追索權，房子受讓人因而遭到的丟失，由房子抵押人承當。

在我國法律中規定了擔保不會影響宅基地使用權，宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有佔有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施，具體的規定如上。

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