房屋拆遷有裝修補償嗎？

一、房屋拆遷有裝修補償嗎?

1、房屋拆遷有裝修補償

對房屋進行拆遷時，房屋的裝修費用可以獲得補償，但不是單獨對裝修費用進行補償，而是計算在房屋價值補償中。

2、房屋拆遷補償方式

(1)貨幣補償

對被徵收房屋價值的補償，不得低於房屋徵收決定公告之日被徵收房屋類似房地產的市場價格。

(2)產權置換

被徵收的房屋價值和用於產權調換的房屋的價值均由有相應資質的評估機構按照房屋徵收評估規則評估確定。

3、房屋拆遷補償項目如下：

(1)被徵收房屋價值的補償;

(2)因徵收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(3)因徵收房屋造成的停產停業損失的補償。

二、房屋租賃期間拆遷裝修費歸誰?

1、房屋租賃期間拆遷裝修費的補償，可能需要支付給房屋的出租方、也有可能需要支付給承租方。

租户裝修的房子被拆遷之後裝修費一般是由出租人賠償給承租人的，但前提是租賃合同中具有相關的規定;在沒有相關規定的情形下，承租人無權對房屋進行改造，因此不能主張裝修的費用。

2、房屋拆遷要鑑定裝修費用的注意事項

(1)價格時點

由於建築裝飾材料價格變化較快，應注意採用兩個時點，即裝修作業當時與拆遷時點。分別採用時點下人工材料機械價格計算其工程造價。這是因為作為被拆遷人不是主動的到市場上將其房屋賣出而是被動無奈的。

如果物價下跌，被拆遷人已投入了資金，沒有產生他所應當產生的利益就被動終止了。此時應按照裝修當時造價扣除折舊予以補償。如果物價上漲，被拆遷人應獲得由於物價上漲而帶來的投資增值，此時應按現時價值作為補償。

(2)價格構成

在計算裝修造價時，除了按照工程預算定額或單項單價計算施工造價外，還應計算工程的間接費用如：設計費、管理費、監理費、審批費用、税金等。對於大型商場，還發生招標費用、建設單位管理費、審計費、消防審查費、竣工驗收費用等。上述費用通常在總價的10%到15%。

(3)成新率的確定

成新的確定應考慮實際現狀以及使用期限的因素，裝修使用期限一般在5至8年。

(4)裝修質量對價值的影響

在評估時應考慮總造價的百分之五至十的質量影響值，以反映市場狀況。

三、房屋拆遷補償項目有哪些?

房屋拆遷補償項目包括停產停業損失賠償、補貼和獎勵、房屋裝修補償和家電設備搬遷補償等。

1、搬遷費和臨時安置費(俗稱過渡費)

搬遷費和臨時安置費的具體金額已由各城市確定。具體金額和計算方法見當地標準。這裏作者列出的補償標準是通過大眾拆遷人的獨立搬遷和過渡來計算的。如果拆遷人提供週轉房，則無需支付臨時安置費。?

2、停產停業損失賠償

非住宅經營性房屋的補償費用，由於屬於個別情況，補償標準不能統一，一般由當事人協商確定，協商不成，可以委託房地產價格評估機構評估確定。

3、補貼和獎勵

補貼包括困難補貼和分攤補貼。困難補貼是指根據當地政府出具的標準，對貧困人口給予補貼;對所有被拆遷人的房屋公共的額外補貼也將發放。

4、房屋裝修補償和家電設備搬遷補償

房屋裝修補償也由當事人先行協商，評估機構不能評估確定，家電設備的搬遷也參照上述方式實施。但是，為了統一.為方便起見，各縣市將根據市場價格出具具體補償標準，具體金額以出版時出具的補償標準為準。

如果拆遷範圍確定之前，房屋已經裝修，那麼被拆遷方通常都可以獲得裝修費的補償，至於具體的補償金額，可以採取協商的方式確定。對房屋拆遷有裝修補償嗎存在其他相關疑問的，可通過點擊下方“立即諮詢”按鈕，我們會匹配專業律師為您解答問題。