拆遷安置的南向房屋，交付時竟變西向，徵收方稱當時標註錯誤

大家有沒有遇到過，房子被拆遷後，分到手的房子和拆遷協議上約定的安置房不一樣呢?重慶市的張某就遇到這這種情況，協議約定好的户型朝南的房子，等到徵收方通知去看房時確發現正南的房子變成了西向，而原來本該分給張某的正南朝向的房子已經被其他人裝修入住。下面就跟即明律師一起來看看，這究竟是怎麼回事吧。

協議約定安置的房屋，交付時確變成了另外一套

重慶市某區舊城改造項目實施，張某作為被改造片區的居民，積極響應這一政策，並與徵收方簽訂了《國有土地房屋徵收補償安置協議書》，約定將某小區32-7號房屋產權調換給張某。

2019年4月11日，張某接到徵收方的電話通知，通知張某到該小區接房，等到張某到達該小區後確發現，徵收方沒有按照協議書約定將32-7的房屋交付安置，卻把朝向相反的房屋原標註為32-3號户型房屋重新編排後貼上32-7號房屋的標籤來交付給張某，而本應交付給張某的房屋已經被第三人裝修併入住了。

為此張某拒絕收房，認為徵收方的行為已構成違約，該行為嚴重侵害了自己的合法權益。遂提起行政訴訟，要求徵收方繼續按照拆遷協議履行交付約定的房屋並賠償損失。

徵收方表示當時協議寫錯，已自行更正

徵收方辯稱，原安置補償協議書系因工作人員失誤，將張某選擇的房屋附圖房號位置標註錯誤，故自行糾錯，作出了更正，內容適當，程序合法。在行政程序中，行政機關發現行政行為確有錯誤的，具有自我糾錯的法定職責。

為了還原事實真相，發佈了更正通知，並得到了大多數人的支持，截止2019年5月18日，已經有145户按更正後的通知接收了房屋。因此，張某應當按照更正後的房號標註位置接收房屋。

第三人無過錯，協議無法繼續履行

行政性協議應當全面履行，徵收方未依法履行或未按照約定履行行政性協議，且徵收方無法履行或者繼續履行無實際意義的，人民法院可以判決徵收方採取相應的補救措施。

本案中，對於第三人而言，已經實際接收更正後的房屋，其本身並無過錯，且徵收方認為訟爭房屋應該歸屬第三人，明確表示不可能再向張某履行交付義務，因此，張某要求按原協議交付訟爭房屋已經不具有履行性，依法應當由徵收方承擔違約責任。

對於違約責任的形式和內容，因徵收方系通過單方更正的行政行為造成了違約的後果，侵害了張某合同可期待性權利，故應當採取補救性措施。

對於願意接受徵收方現在所安排的房屋的拆遷安置户，可以就該房屋進行交付，並就由此給張某造成的損失進行賠償，且賠償標準計算應當綜合考慮面積差、户型方位價值差、生活便利性影響等，同時加強與張某的充分協商。

對於不願意接受徵收方現在所安排房屋的，應當參照原合同約定的房屋的現價值進行退款補償，並應當綜合考慮由此造成的其他合理損失，如合理的尋租房屋期間的租金損失等。

當然，上述補救措施也包括協調更正後的第三人等。如張某對徵收方的補救措施仍不服，可就損失賠償等問題另行起訴。