定向安置房 - 回遷安置房的區別是什麼？

有時為了城市建設、道路規劃、城區改造等，國家可能需要徵收土地或者進行拆遷。對於城市居民或者農村居民的房屋拆遷需要對其進行經濟補償，即為拆遷補償費。同時需要為拆遷户提供安置房，安置房分為定向安置房和回遷安置房。那麼定向安置房和回遷安置房的區別是什麼？

定向安置房

定向安置房是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住户進行安置所建的房屋。安置的對象是城市居民被拆遷户，也包括徵拆遷房屋的農户。定向安置房是特殊拆遷對象的房屋。

所謂拆遷安置房是指因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置對象是特定的動遷安置户，該類房屋的買賣除受法律、法規的規範之外，還受到當地政府相關的地方政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。

回遷安置房

回遷安置房是指按照城市危舊房改造的政策，拆遷人或開發商將危改區內的私房或承租的公房拆除，然後按照回遷安置的政策標準以及事先簽訂的拆遷協議，被拆遷人回遷，取得改造後新建的房屋。

回遷安置房的特點

1.户型等自然情況的不確定性。一般來説，回遷的房子多為點式高層建築，高層房屋相對多層房屋的得房率較低，所以房屋的使用面積會比期待的小;高層房屋一般為了滿足多户設計的需要，所以户型往往不夠理想;如果是一梯多户的話，想找南向或南北向會非常困難。為了滿足回遷的需要，樓房很可能會建造的比較密集，那麼中低樓層的採光可能會有問題。

2.房屋建成後要經過搖號選擇房屋。面對眾多動遷户，能否挑到中意的房屋真的要靠運氣。

3.等待的時間太長。回遷安置的時間都很長，一般要三年。俗語説“計劃沒有變化快”，在漫長的等待中，會有很多想不到的事情發生，比如價格波動，延期安置等。

4.前段時間上海“蓮花河畔景苑”倒塌事件，使很多人開始關注房屋的質量問題。

5.一些不良開發商會用超建達到“以最少的資源安置最多動遷户”的目的。所以在安置房中常見到“超建”房，而此類房屋在辦理產權證時會出現問題，要麼辦不了，要麼等很長時間。

6.回遷安置房不會建在小區內的中心位置，有時還會單獨蓋幾棟樓來安置回遷户，這對住户的出行、購物等都帶來了不便。

7.另一方面，當拆遷人在安置時達不到動遷協議的約定時，折遷人能否按約定承擔賠償責任也是需要注意的。

安置房是政府實施保障性措施的一種類型的房子，但安置房因為面對的對象不同，因此又分為幾個類型，比如本文中定向安置房和回遷安置房就屬於安置房中的幾個小種類，因為針對的事情和人羣的不同，因此不同安置房的類型和功能也不同，因此交易者要熟悉安置房的類型再做交易。

綜上所述，小編主要為您介紹了什麼是定向安置房、什麼是回遷安置房，以及回遷安置房的特點。實際上，定向安置房和回遷安置房也只是安置房的兩種類型，是根據分配的對象的不同而進行的區分。安置房是政府的一種補償形式，是為了減少人們的損失。