好好的城中村房子 - 為什麼要打着棚改的名義來拆遷？

中央的政策是非常好的，棚改為的是改善部分居住環境過差的居民的生活水平。但一些地方拆遷都是打着公共利益的旗號實施的拆遷，於是有了很多地方的棚户區改造和城中村改造項目，使“城中村改造”和“棚户區改造”成為老百姓討論的熱門話題。

一、為什麼政府要打着棚改的名義來拆遷?

因為使用棚改的名義，可以避免了上一級政府的更多監督和審批，在徵收過程中可以更加遊刃有餘的應對被拆遷人。棚户區改造是中央改善民生的重要舉措，也安排了相當多的補助資金，對於政府來説節約拆遷成本。但它現在卻成為很多地方政府借拆遷之機，謀取地方財政和地方利益及個人利益的途徑。

二、棚户區改造的定義及特點

棚户區只是一個政策上的概念，法律上並沒有一個具體的概念定義，一般棚户區是指城市建成區範圍內、平房密度大、使用年限久、房屋質量差、人均建築面積小、基礎設施配套不齊全、交通不便利、治安和消防隱患大、環境衞生髒、亂、差的區域。

從定義上看，棚户區的特點主要是，地理位置處於城市中心地區，但是房子簡陋，居住擁擠，功能差、居住環境差。

以上就是棚户區的定義和特點。一般情況下，對於符合以上特點的房屋即屬於棚户區。但是具體實施項目是否就是棚户區改造，這個要看政府的合法文件才能判斷。

按照《國務院關於加快棚户區改造工作的意見》的規定，棚户區改造還有一個特點就是公益性，如果以棚户區改造的名義進行商業開發是不允許的。

三、城中村改造有什麼特點

城中村主要是指農村村落在城市化進程中，由於全部或大部分耕地被徵用，農民轉為居民後仍在原村落居住而演變成的居民區，亦稱為“都市裏的村莊”。城中村的土地性質或為集體土地，或為國有土地，實踐中需要調查方能夠確定。而且若是集體土地房屋所在地被劃為城市規劃區，也應該屬於廣義上的城中村。可以説，城中村改造，也是推動城市化進程和提高百姓生活質量的舉措。

由於城市的房價普遍較高，因此在徵收屬於城中村的房屋時，補償要以周圍國有土地上同等性質同等用途的房屋價格作為參考依據，這樣才能使百姓原有生活、居住水平不降低。現實中，很多拆遷方對於城中村的房屋補償很少，是不符合法律規定的。

四、名為“棚改”實為商業開發，傷了城中村村民的權益

由上面可知，棚户區改造主要針對的是國有土地上的危舊房屋進行的工程建設。而現今，很多地方集體土地的房屋也被冠上棚户區改造之名，實際上是搞商業開發，沒有經過審批，就私自將集體土地“轉換”為國有土地，神不知鬼不覺的就把老百姓的宅基地給“商業開發”了。

這種掛羊頭賣狗肉的行為是違反《土地管理法》和《土地管理法實施條例》的。實踐中，以棚改為名義的拆遷，老百姓房屋被拆了，或是給予極低的補償，或是需要倒貼給拆遷方房錢才能住進去新房，極大的損害了百姓的利益。

五、補償給低了，如何維權?

總之實際的拆遷項目裏，許多拆遷方明白棚户區改造與城中村拆遷補償的差異，為了節約成本，利用人們對“棚户區”與“城中村”概念的混淆，將城中村拆遷項目當作棚户區改造來賠償，或者是利用大家對相關政策與法律知識的不熟悉，在城中村改造項目中忽悠村民，以政府改造棚户區為由要求村民簽訂標準很低的補償協議，我們廣大被拆遷人要多多留意。

遇到政府要打着棚改的名義來拆遷，這個時候大家也不要着急，大家可以及時諮詢專業律師，讓律師給您講解其中存在的貓膩，在權利受到損害時，及早通過法律途徑維權是最佳選擇。