棚户區改造與城中村改造拆遷補償都有哪些區別

一、棚户區改造與城中村改造拆遷補償都有哪些區別

（一）棚户區改造的補償標準分為兩類：現金補償和房屋置換。房屋置換的補償含三種:

1、1：1的面積置換

2.房屋重置成新價格，就是把你房屋這算成價格，這個和房屋的新舊、裝修、結構都有關係;

3、其他的搬遷獎勵。

（二）舊城改造補償標準：

1、永久性建築按照拆除一平方米補償一平方米住宅以此進行產權轉換。

2、(國道)用於商業用途的永久性建築按照拆1平方米補償0.7平方米新建築。

3、(村道)用於商業用途的永久性建築按照拆1平方米補償0.65平方米新建。

4、如果上述情況的用於商業用途的永久性建築按照拆1平方米補償0.5平方米新建築。

5、瓦房補償標準按照拆1平方住宅補償1.5平方住宅進行產權轉換補償。

6、臨時建築補償標準樓頂磚牆鐵皮頂按每平方300元進行補償，而樓頂鋼架鐵皮頂按每平方200元進行補償。過渡期租金補助標準。

二、除了補償標準有所不同之外，還有以下區別之處，可結合實際參考：

第一，強制性不同：

(1)棚改實施過程中，因涉及公共安全利益，對於少數不服從改造的，可以通過行政徵收、行政處罰程序等強制執行;

(2)舊改則完全遵循自願原則，必須百分之百的業主同意方可拆除動工。

第二，配建要求不同：

(1)棚改除滿足拆遷安置需要外，其餘住房均配建為人才住房和保障型住房，且堅持以租為主，根據轄區人才住房和保障性住房的建設供應情況，確定租售比例;

(2)舊改則按規定比例配建，無全部配建保障房的要求，可建商品房。

第三，改造程序不同：

(1)棚改沒有明確規定，現實情況是參照城市更新或者政府徵收程序進行，棚改項目的確定、權利人信息公示、異議處理等內容並無章可循;

(2)舊改則對程序有了明確的規定，包括意願徵集、城市更新單元規劃審批、實施方案、搬遷補償安置協議的簽訂、實施主體確認、回遷安置等等。