城中村改造和棚户區改造的區別有哪些？

現實生活中，很多朋友無法區分自己房屋所在地進行的徵收究竟是“棚改”還是“城中村改造”，今天我就來給大家講解一下這兩者的區別究竟有哪些。

一、定義

什麼是城中村?簡單來説就是城市中的農村，指的是在城市高速發展的進程中，一部分居民區滯後於時代發展步伐，遊離於現代城市管理之外，生活水平低下。具體包括以下兩種形態：一是土地大部分被徵用，土地所有權部分屬於國家所有，部分屬於集體所有，但原農民尚未轉為城鎮居民户口;二是土地尚未被徵收，全部土地仍屬於集體所有。

而棚户區則指的是簡易房屋和棚廈房屋集中區，一般是由於城市中缺少規劃，導致部分宅院分佈凌亂不齊，斜路、死路、圓弧路太多。且這些宅院普遍具有結構簡陋，抗災性差、居住擁擠，功能性差、居住環境差、無道路、無綠化、無公共活動場地、採光通風差等特點。

二、土地性質

實踐中城中村改造的土地性質多為集體土地，棚户區的土地性質多為國有土地。

三、法律依據

由於兩者的土地性質不同，兩者的改造依據也不同，城中村改造主要依據《中華人民共和國土地管理法》，而棚户區改造則主要依據《國有土地上房屋徵收與補償條例》的規定。

四、徵收改造程序

不同的土地性質，不同的法律依據，必然會導致不同的徵收改造程序。棚户區改造的徵收流程一般是先入户調查，制定徵收補償方案，然後正式發佈徵收補償方案，選取評估公司，發佈公告，最後與被徵收人協商，拆遷。而城中村改造，由於土地情況比較複雜，其徵收流程相較於棚户區改造更顯混亂。

五、案例敍述

同樣是由於土地性質的不同，因而導致兩者進行改造的徵收補償標準也不同。棚户區改造的補償適用國有土地補償標準，而城中村改造則按照集體土地的補償標準，對宅基地及房屋進行雙重補償。

通過以上幾個方面，可以看出，棚户區改造的補償標準遠高於城中村的改造補償。因此，律師提醒，廣大被徵收人千萬要擦亮眼睛，搞清楚自己的房屋究竟屬於哪種改造，遇到問題，一定要及時諮詢專業律師。