沒搞清這些 - 先別籤徵地拆遷補償安置協議！

經常接到被拆遷人關於空白拆遷補償安置協議的諮詢，對話大概如下：

被拆遷人：我們這裏拆遷，補償太低了，我可以告他們嗎?

愛土拆遷律師：有沒有簽訂拆遷補償安置協議?

被拆遷人：補償安置協議?沒簽過呢。就鎮裏的幹部給了我們一份白紙，讓我們在上邊簽字，説簽了字就可以選拿錢，選房了，當時説的補償我們也感覺蠻不錯的，但實際跟他們説的不一樣...

我國有一句古話：無知者無畏。我們一些被拆遷人，真真地應了這句古話。

所謂協議書，是社會生活中，雙方或多方，為保障各自的合法權益，經共同協商達成一致意見後，簽定的書面材料。

根據以上的定義，我們應當知道，無論是與誰簽訂協議，其核心目的是要保障自己的合法權益，如何保障自己的合法權益呢?平等協商、達成一致、書面載明、簽字確認，這四個要素一個也不能少。

一、平等協商

你是不是覺得自己比拆遷方弱勢，低人一等，別説平等協商，能夠協商一下都是拆遷方給你的恩賜?如果你這樣認為，那就走進了拆遷談判的最大誤區。

不管誰跟你談，既然談的是一份徵地拆遷補償安置協議，平等協商就是基本前提。拆遷方拿一份提前擬定好的拆遷補償安置協議，要求你看完簽字，不給你平等協商的機會，這個時候，用腳想一想都不能簽字，除非你讀完協議，對協議內容滿意得不能再滿意。

二、達成一致

既然要談，就是為了達成一致，即所有條款都應當得到協議雙方的一致認同，為了達成一致，就存在讓步與妥協，徵地拆遷補償安置協議也不例外。

拆遷方擺出跟你談的架勢，但是關於拆遷補償、安置方式、安置點這些你關心的核心利益點，一點都不讓步，這樣的協商、談判不過是為了讓你屈從而已，有分歧就不成其為協議，更不要説簽字確認了。

三、書面載明

徵地拆遷補償安置協議由於涉及到公民土地或房產等重大財產利益，是一份十分重要的文書，一經簽訂，即意味着你耕種了幾十年的土地被徵收，住了幾十年的房子被夷為平地。徵地拆遷補償安置協議中所有關於補償、安置的約定必須黑紙白字表述清楚，不存在任何歧義。

拆遷方跟你説：你放心，你的這些要求不用寫在紙上，我保證...之類的話，其實都是騙人的，哪些給你拍過胸脯的人，往往是最後騙你最狠的人。愛土拆遷律師團提醒您，在徵地拆遷活動中，所有的補償、安置承諾必須寫於協議書上，請所有被拆遷人記住，拆遷協議上白紙黑字寫得明白的條款，拆遷方都有可能違約，更不要説哪些根本沒有寫在紙上的空話了。

四、簽字確認

一份協議，前面説的好好的，但是到最後，雙方或者任何一方沒有簽字確認，那麼之前談的就都成了浮雲。因此，如果被拆遷人在整個協議談判過程中處於被動，那麼到最後，還有一個後悔的機會，就是不簽字。

就在寫這篇文章的同時，接到四川資陽一位被拆遷人的諮詢，城市近郊1200平米的樓房用作賓館經營，營業執照齊全，僅補償一百多萬，簽字了，簽完就後悔，可是...

所以，關於簽訂徵地拆遷補償安置協議，愛土律師團提出以下建議：

一、不要聽拆遷方工作人員在籤協議前的各種甜言蜜語，糖衣炮彈，就算是你們很熟，也要人情歸人情，事情歸事情，徵地拆遷補償安置協議，上述四項條件，缺一不可，否則，不要簽字。

二、協議的談判，簽訂過程全稱錄音、錄像，如果拆遷方存在引誘、脅迫、威逼你簽字的情形，這些都會成為很重要的推翻協議的證據。

三、簽訂徵地拆遷補償安置協議之前，最好諮詢專業的徵地拆遷律師，協議書可以發給律師看一下，是否存在霸王條款，對你不利的條款，確定無誤再籤。