一户二宅 - 多餘的房屋必須拆除嗎

一、一户二宅,多餘的房屋必須拆除嗎

不一定，如果是通過合法程序擁有的是不會被拆除的。雖然説在《土地管理法》中規定了宅基地是屬於農村集體組織所有，且農村村民一户只能擁有一處宅基地。農村的房屋卻是屬於個人財產，擁有繼承等權益，而目前在農村導致一户多宅的也主要是由於繼承問題導致，這部分由於繼承導致的一户多宅，接受轉讓、購買房屋取得的宅基地，與原有宅基地合計面積超過當地政府規定標準，按照有關規定處理後允許繼續使用的，可暫確定其集體土地建設用地使用權。繼承房屋取得的宅基地，可確定集體土地建設用地使用權。所以這部分宅基地不會被拆除。不過目前還有許多農民擁有的一户多宅是由於建新未拆舊以及不滿足申請宅基地建房條件強行佔據或騙取批准宅基地修建房屋的情況導致的，而這部分房屋根據《宅基地管理辦法》第十五條規定以及《城鄉規劃法》中建新的拆舊的規定，這些多餘的房屋將會被拆除。《土地管理法》第六十二條農村村民一户只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。人均土地少、不能保障一户擁有一處宅基地的地區，縣級人民政府在充分尊重農村村民意願的基礎上，可以採取措施，按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現户有所居。農村村民建住宅，應當符合鄉(鎮)土地利用總體規劃、村莊規劃，不得佔用永久基本農田，並儘量使用原有的宅基地和村內空閒地。編制鄉(鎮)土地利用總體規劃、村莊規劃應當統籌併合理安排宅基地用地，改善農村村民居住環境和條件。農村村民住宅用地，由鄉(鎮)人民政府審核批准；

其中，涉及佔用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。農村村民出賣、出租、贈與住宅後，再申請宅基地的，不予批准。國家允許進城落户的農村村民依法自願有償退出宅基地，鼓勵農村集體經濟組織及其成員盤活利用閒置宅基地和閒置住宅。國務院農業農村主管部門負責全國農村宅基地改革和管理有關工作。

二、一户多宅拆除有補償嗎

其實目前農村一户多宅拆除主要分為兩種情況，第一類是：

自願拆除，比如自願退出多餘宅基地以及宅基地復墾等；

這一類拆除行為也主要是針對農民通過買賣、繼承等原因合法擁有的宅基地，根據當期的自願有償退出宅基地以及宅基地復墾等政策，會給予一定的補償!第二類是根據國家相關法律法規強行拆除：

此類房屋拆除主要是針對農民朋友違規違法擁有的一户多宅，比如建新未拆舊、強行佔據宅基地修建房屋等情況，這一類房屋被拆除時將不會予以補償；

以上就是小編總結的相關內容，獨立成户的情況下就可以申請宅基地，國家規定一户只能擁有一處宅基地，如果通過非法途徑擁有的宅基地是會被拆除的，拆除是否會有賠償需要根據實際情況進行分析，如果還有什麼疑問，本站網也提供律師在線諮詢服務，歡迎您進行法律諮詢。

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