沒有房產證也能拿到合理的拆遷補償 - 拆遷方給你了嗎？

沒有房產證的房屋，我們如何爭取合理的拆遷補償?建一套房要花幾十萬，嘔心瀝血幾個月，但拆一套房，也就幾分鐘。在拆遷過程中，是否有經常遇到拆遷方告訴你，你的房子沒證件沒有補償或者補償很少?是否遇到他們説你的房子是違章建築，沒有任何補償?這是很多被拆遷人經常跟愛土拆遷律師團提到的情況。

拆遷方抓住你的房子沒證件這一點不放，反覆的給你説，你的房子有問題、不合法，補償就這麼少。很多被拆遷人由於不懂這方面的法律知識，就真的以為自己的房子有問題，最終就妥協了，接受了較低的補償價格。

熟不知，這是拆遷方的陷阱，他們故意誇大你的房子沒證的問題，讓你自己慢慢的開始懷疑自己，並最終相信他們説的就是對的。事實上，無證房也要分很多類型，根據其情況補償也就天差地別了，今天愛土拆遷律師團就和大傢俱體分析。

一、沒房產證的房子要拿補償，法律依據是什麼?

沒房產證的房子一定沒有補償嗎?這個不是絕對的。也就是説得看具體情況，看房子是什麼時候建的了。2008年1月1日實施的《中華人民共和國城鄉規劃法》第四十條明確規定：在鄉、村莊規劃區內進行鄉鎮企業、鄉村公共設施和公益事業建設的，建設單位或者個人應當向鄉、鎮人民政府提出申請，由鄉、鎮人民政府報城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門核發鄉村建設規劃許可證。

從這一條可以看出，2008年以後，經過城鄉規劃部門批准核發許可證建造的房子才是合法的房子。沒有經過批准建造的房子那就是沒有法律依據的了。這種在拆遷的時候經常會被拆遷方認定成違建給強制拆除的。

2008年之前的房子呢?在出台《城鄉規劃法》之前建造的房子由於沒有專門的法律規定，沒有證件的房子是否能要補償呢?按照“法不溯及既往”法律宗旨，2008年出台的《城鄉規劃法》只能約束出台之後建造的房子，之前建造的房子不能按照這部法律執行。

也就是説以前建造的房子沒有房產證、批准手續，不算是違法的建築。那麼既然不違法，遇到拆遷的時候就應當給補償。按照合法的徵收程序，對房屋進行公平合理的評估並制定補償決定。

二、如果遇到拆遷方不給補償的情況，該怎麼應對?

1、提前學習拆遷法律知識，做到有備無患。以房子沒證為由不給或者少給補償是很普遍的現象，如果不懂這方面的法律知識就會很被動。

所以作為被拆遷人，一旦聽到所在地區要拆遷的消息或者看到政府公佈了徵收公告知道自己房子在被拆遷範圍內的時候，就要有意識的學習一些關於拆遷的法律知識。多看一些拆遷的文章或者是多看一些法條，比如《中華人民共和國城鄉規劃法》、《國有土地上房屋徵收與補償條例》等，為以後跟拆遷方談判補償問題做準備。

2、保留證據，做好維權準備。如果已經跟拆遷方協商多次，拆遷方仍然置法律於不顧，非要給你認定違建或者説你房子有問題不給或者少給補償。這個時候作為被拆遷人應當要做好證據保留工作，比如跟拆遷方的談話錄音、視頻，房屋的相關證件，照片之類的。

因為這時拆遷方已經沒有多少耐性再跟你繼續耗下去了，此時要隨時關注拆遷方的動向，一旦他們有強拆的動向，就要啟動法律程序維權。

最後，愛土拆遷律師團提醒廣大的被拆遷人，拆遷方會找各種的理由、藉口，或者拿各種的法律給你看讓你知道自己的房子存在很大的問題，從而在心裏上擊垮你的自信心，讓你最終妥協。這個時候被拆遷人一定要做到保持冷靜，內心堅定，不要被拆遷方的慣用伎倆欺騙。一旦強拆就要馬上運用法律武器維權，爭取合理的補償。